Сегодня одним из выгодных вложений считается покупка квартиры. Во-первых – это обеспечивает вас собственностью. Во-вторых, так можно пассивно дополнительно зарабатывать, сдавая жилье в аренду. По сути, ваша приобретенная недвижимость будет служить вам верой и правдой, как актив. То ли вы сами будете в ней жить, то ли сдавать.
Купить квартиру можно в старом микрорайоне или в новостройке. Но для этого предстоит много изучить информации. Пересмотреть фото и видео и только потом сделать выбор в пользу того или другого варианта. Скажем сразу, что и новостройка, и “вторичка” имеют свои преимущества и недостатки. От вас потребуется объективная оценка и выбор.
Какие бытуют мнения?
Что же выбрать: квартиру на вторичном рынке или в новом микрорайоне? По этому поводу прямо разгораются жаркие споры и происходит битва мнений. Кому-то больше нравится жить там, где уже все обустроено, есть проверенна инфраструктура.
А кому-то там, где только все начинается и строится. Для некоторых лучшим вариантом есть покупка в новостройке. Для других идеальный выбор на “вторичке”.
Что такое “вторичка”?
Обычно это квартира или дом, которые давно построены, введены в эксплуатацию, занесены в единый Росреестр. На это жилье уже есть право собственности. Если собственник продает жилье, то оно, по сути, переходит к другому владельцу и становится его собственностью. Так сказать “вторые руки”. Это и называется “вторичкой”. Почему чаще выбирают вторичный рынок жилья? Существует несколько причин. Главная в том, что покупатель не желает терять время на ожидание окончательного строительства и сдачи объекта. Затем можно отметить, что все-таки существует недоверие к строительным компаниям. Особенно, когда имеются случаи обмана дольщика.
Что такое первичное жилье?
Это квартиры или дома, которые только строятся застройщиками или построились, но пока без регистрации и оформления на собственника. Отметим, что покупка “первички” происходит по другим нормам, чем покупка на вторичном рынке.
Преимущества выбора “вторички”
Первый фактор – сразу идет прописка и можно заселяться. Как только сделка завершилась, новый хозяин имеет полное право заехать в жилье. А ремонт можно проводить когда захочешь. Если новому владельцу продавец оставляет мебель, то это дополнительный плюс, ведь на приобретение необходимых вещей не нужно будет тратить деньги. А вот с “первичкой” по-другому. Там сначала нужно подождать, пока дом поставят на кадастровый учет. Потом заниматься оформлением права собственности. А прописка в самую последнюю очередь.
Для вторичного рынка характерен выбор любого микрорайона. Можно выбрать рядом с работой, со школой или рядом с родственниками. Всегда можно посмотреть, какой подъезд, кто соседи, узнать сумму коммунальной оплаты. Но главное – инфраструктура. Если она уже развитая, обжитая, то это идеально для семьи или пожилых людей. Здесь хорошие транспортные развязки, есть много магазинов, аптеки, поликлиники, парки.
Минусы “вторички”
Главный – юридические риски. Это когда есть неучтенные наследники или лица, имеющие долю в вашем приобретенном жилье. А также могли быть и мошеннические действия.
Плюсы новой квартиры
В новой квартире у вас все будет новым, включая коммуникации, отделку комнат, строительные материалы. Документы вашей квартиры будут чистенькими. Сделка будет прозрачной. Стоимость такой квартиры в разы дешевле, чем на “вторичке”. Да и банки лучше дают ипотеку в новострое. Такая квартира прослужит 150 и более лет. Так что плюсов в этом варианте достаточно.
Минусы
Бывает ,что не вся необходимая инфраструктура построена в новом районе. И это может затянуться.
Можем заверить, что если вы обращаетесь в компанию “Инсити Девелопмент”, у вас с покупкой в новых микрорайонах будет все хорошо. Застройщик возводит всю инфраструктуру одновременно с жилыми домами. Все квартиры с отличной планировкой, разводкой коммуникаций и предчистовой отделкой. Рядом дороги, остановки транспорта, магазины.
В любом случае вы сами решаете, где покупать квартиру: в новом микрорайоне или в старом.
