Девелоперская компания Sminex приобрела крупного застройщика «Инград». Ранее Sminex купил другого крупного российского девелопера — компанию «Интеко».
Сумма покупки «Инграда» оценивается в 40 млрд рублей. «Инград», принадлежавший концерну «Россиум», входит в двадцатку крупнейших девелоперов жилья страны: сегодня он строит более 720 тыс. кв. м. Застройщик был создан в 2012 году бизнесменом Романом Авдеевым, за 12 лет компания ввела в строй 3,7 млн квадратных метров. По итогам 2023 года выручка «Инграда» составила по МСФО 63,3 млрд рублей, EBITDA — 11,1 млрд.
Sminex (72-е место в списке застройщиков, по данным портала «Единый реестр застройщиков») строит втрое меньше — 250 тыс. кв. м в год. Однако проекты девелопера имеют более высокую, чем у «Инграда», маржу, поскольку компания специализируется на строительстве элитного жилья. Ее создал в 2007 году Алексей Тулупов, бывший совладелец компании «Росбилдинг», которая в свое время была лидером на столичном рынке поглощений в области недвижимости. Алексей Тулупов владеет также булочно-кондитерским холдингом «Коломенский», а с весны 2022 года — российским бизнесом финской компании Fazer, решившей уйти из России.
«“Россиум” более десяти лет занимался развитием “Инграда” и теперь продает компанию на пике инвестиционной стоимости», — прокомментировал сделку генеральный директор концерна «Россиум» Вячеслав Шелопутов. В пресс-релизе компании говорится, что Sminex получил 19 девелоперских проектов «Инграда» на стадии строительства и проектирования в Москве и Подмосковье. Их общая площадь — 7,1 млн квадратных метров. Часть проектов Sminex будет реализовывать сам, а остальные проекты выставит на продажу сторонним игрокам. Бренд «Инград» пока сохранят: уже начатые проекты будут реализованы под ним.
Это уже вторая за два года крупная сделка Sminex по поглощению девелоперских активов: в декабре 2022 года он приобрел «Интеко». Эта компания, основанная Еленой Батуриной, женой столичного мэра Юрия Лужкова, была продана банком непрофильных активов «Траст». На тот момент это была крупнейшая сделка по поглощению девелоперских активов с 2015 года: «Интеко» была одним из 40 крупнейших застройщиков страны, сумма сделки оценивалась в 38 млрд рублей. Тогда в сделке Sminex получила большой земельный банк в Москве и Ростове-на-Дону (только в столице проектная площадь недвижимости составляла 1,4 млн кв. м), ряд строящихся проектов и штаб-квартиру «Интеко». Примерно год объединенная компания проработала под названием «Sminex-Интеко», развивая начатые проекты и распродавая участки из земельного банка, которые не вписывались в стратегию. В начале этого года от добавки «Интеко» в названии отказались.
«Инград» еще четыре года назад занимал пятое место по объемам ввода жилья в России, но в последние несколько лет развитие компании явно замедлилось. Застройщик, в отличие от основных конкурентов, почему-то проигнорировал региональную экспансию: «Инград» строил только в столичном регионе. Каждый четвертый квадратный метр, построенный «Инградом», сдается сегодня с опозданием: средняя задержка — два-три месяца. Это чуть ли не худший показатель среди 20 крупнейших девелоперов страны. Ввод жилья с пикового для компании 2020 года упал на 30–40%. В то же время «Инград» является одним из лидеров в осуществлении программы комплексного развития территорий: на освоение земельных площадок «Инграда», которые компания приобрела на столичных аукционах, у Sminex может уйти не менее десяти лет.