Причина № 1.
Многие ждали что отмена льготной ипотеки приведет к тому, что стоимость квадратного метра снизится. Девелоперы к этому подготовились и стали сокращать ввод в эксплуатацию жилья дабы не допустить ситуации когда предложение будет существенно превышать спрос. На текущий момент по Краснодару ввод жилья сократился на 17% с аналогичным периодам прошлого года и эта тенденция будет сохраняться. Предыдущие три года на рынке недвижимости была очень благоприятная обстановка и это позволило накопить им запас прочности. Девелоперы запаслись терпением и приготовились играть в долгую, обладая "нагулянным жирком" для них не будет критичным выждать полгода - год, когда рынок адаптируется к новым условиям и простой обыватель примет изменившуюся реальность. Что то похожее мы могли наблюдать в 2021 году, когда весной начался резкий рост стоимости квадратного метра и то что еще совсем недавно стоило в Краснодаре 2 миллиона, резко стало стоить 4 миллиона, тогда рынок замер и стал ждать "а что же будет дальше ?". Я очень хорошо помню то время, это время - когда в отеле продаж большая часть впала в уныние и потеряла веру, что продажи вернуться на прежний уровень. Тем не менее телефон проявлял повышенную активность, звонили потенциальные покупатели и интересовались стоимостью того или иного жилого комплекса, а когда слышали цены начинали яро доказывать, что вот вот и цены рухнут. Прошло некоторое время, рынок адаптировался принял новые условия и продажи сначала вернулись на прежний уровень, а потом и не раз пробивали исторические максимумы.
Причина № 2.
Эта вездесущая ИНФЛЯЦИЯ, каждый из нас ощущает ее на себе когда когда сумма чека на один и тот же набор продуктов упрямо ползёт вверх. Мы регулярно слышим, что вводится контроль за той или иной категорией продуктов, но факты упорная вещь - стоимость продуктовой корзины растет. На текущий момент когда у нас сложная обстановка в стране Государство вынуждено вливать деньги в военную отрасль тем самым увеличивая объём денежной массы в обороте. В результате этих действий разгоняется покупательская активность, у тех кого денег нет, а таких весьма значимый процент - берут кредиты в надежде, что завтра они будут отдавать сильно подешевевшими деньгами. В итоге мы видим что ЦБ раз за разом поднимает ключевую ставку, что бы охладить покупательский пыл и остановить рост инфляции. К сожалению так не бывает когда один сектор экономики накачивают "дешевыми деньгами" а в другом секторе пытаются замедлить покупательскую активность поднятием ключевой ставки. Подтверждением того, что инфляция не собирается обратиться вспять служит - размер процентных ставок по вкладам. На сегодня они достигают 23% годовых, на моей памяти народ всегда скептически относился к подобного виду заработка и всегда лучшее, что ожидали от вклада, что бы его не "съела" инфляция. На мой взгляд купить недвижимость пусть даже не за наличный расчет это гораздо лучший выход, что бы сохранить и приумножить имеющееся.
Причина № 3.
В 2021 году когда покупательский спрос еще не восстановился, на рынке появилось достаточно большое количество интересных и выгодных предложений от застройщиков. Многие тогда купили и не прогадали, воспользовавшись появившейся возможностью. К тому моменту когда большинство осознали что цены 2020 года остались в 2020 году то снова столкнулись с неприятностью - большая часть выгодных предложений пропала с рынка. Сейчас вновь сложилась такая ситуация - пока рынок не адаптировался застройщики охотно идут на то, что бы дать интересное и выгодное предложение. Девелоперы аккуратно прощупывают и пробуют новые форматы взаимодействия с рынком. Появилась рассрочка без удорожания на 5 лет, на мой взгляд эта тенденция сохраниться и продолжит развиваться в будущем, принимая новые формы. Ниже вкратце попробую перечислить, чем заинтересовывают в к покупке недвижимости разные застройщики:
- Ремонт в подарок, где то это ремонт с уже готовым комплектом необходимой мебели для жизни.
- Кладовая или парковачное место в подарок/сертификаты номиналом 200-300 тысяч в федеральные гипермаркеты мебели и товаров для дома .
- Появились варианты купить квартиру без первоначального или с частичным первоначальным взносом.
- Разнообразие ипотечных программ: "Комбинированная ипотека", "Траншевая ипотека", ипотека с субсидированной ставкой от застройщика, которую потом можно рефинансировать под семейную, когда у вас появится ребенок.
Я считаю, что нужно пользоваться представившейся возможностью пока рынок не адаптировался и по настоящему выгодные предложения не пропали с рынка. Пройди тест или связь через телефон/WhatsApp +7(918)436-27-26, что бы узнать лучшие предложения.
Причина № 4.
Аренда жилья, поскольку ввод в эксплуатацию сокращается вместе с этим увеличивается число людей, которые вынуждены откладывать покупку жилья и арендовать чужое. Здесь стоит вспомнить, что рынок аренды жилья растет вслед за поднятием стоимости квадратного метра, но с оттяжкой по времени в среднем год. Приемлемый срок окупаемости недвижимости используемый под коммерческие цели составляет 10-12 лет. Держа во внимании эти аспекты я предлагаю рассмотреть вариант покупки квартиры в жилом комплексе "Фонтаны" центрального округа Краснодара рядом с престижным учебным заведением КубГУ. Площадь квартиры 35,41 м2 стоимость 7 122 000,00 данная квартира идёт с ремонтом в подарок от застройщика. При первоначальном взносе в 1 432 000,00 и по субсидированной ставке семейной ипотеки 3,5% на весь срок - ежемесячный платеж составит 25 555,00. Далее я предлагаю обратиться к Авито, открыв его мы увидим что вилка цен на аренду студий и однокомнатных квартир уже сегодня составляет 35-50 тысяч рублей в месяц. вспоминаем что приемлемый срок окупаемости считается 10-12 лет, проведя нехитрые подсчеты мы понимаем, что в ближайшей перспективе аренда подобной квартиры будет обходиться в районе 50 тысяч рублей в месяц. Дополнительным аргументом является тот факт, что данная часть города полностью сформировалась, где преобладает частный сектор и довольно таки "возрастной" жилой фонд.
Можно пойти еще дальше и сдавая квартиру за 45 тысяч в месяц, помимо ежемесячного платежа вносить сверху 20 тысяч разницы с аренды, тем самым сократить срок с 30 лет до 13 лет и по прошествии этого времени получить в собственность квартиру имея на старте 1 432 000,00.
В следующей статье я более подробно разберу данный комплекс, его основные достоинства и недостатки. Кому понравилась моя статья - ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, для нас с дзеном это важно.
Я профессионально занимаюсь недвижимостью, со мной вы купите квартиру ДЕШЕВЛЕ ! Пройдите тест и я сделаю для вас подборку ЖК по вашим параметрам.