Может ли член ЖСК, не являющийся собственником жилого помещения в доме ЖСК, выполнить собственными силами работы по его перепланировке (связанные, в частности, с изменениями в несущих конструкциях) без привлечения специалистов ремонтно-строительной организации?
Ответ: Нет, не может.
Порядок производства названных в вопросе работ определен Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384 (далее – Положение № 384).
Переустройство и (или) перепланировка могут производиться только после получения согласования (разрешения) районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе (п. 6 Положения № 384).
Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который ее инициирует, должен подать в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представить документы, перечисленные в подп. 1.1.21 п. 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200. При этом, при подаче в местный исполнительный и распорядительный орган членом организации застройщиков, не являющимся собственником помещения, заявления для принятия решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки наряду с другими документами должно быть представлено еще и письменное согласие организации застройщиков (ЖСК).
Согласно п. 7 Положения № 384 согласование (разрешение) местного исполкома, а также разработка проекта на переустройство и (или) перепланировку требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
– замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
– изменения в несущих конструкциях.
Перечисленные работы могут выполняться самим собственником жилого помещения только в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 м. (п. 19 Положения № 384).
В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 м. работы, предусмотренные п. 7 Положения № 384, должны выполняться только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке должно быть подтверждено актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утв. постановлением Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40.
Вывод: работы по перепланировке жилого помещения в доме ЖСК, связанные с изменениями в несущих конструкциях, могут выполняться после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа и заключения договора строительного подряда с юридическим лицом или ИП, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Больше статей: