Наследственное право
ВОПРОС
Есть выморочное имущество, как обязать администрацию.
Преимущественное право покупки. Квартира сгорела соседи по квартире умерли наследников нет срок более 5 лет Как оформить комнату в квартире выморучную на себя
*орфография и пунктуация автора сохранены
ОТВЕТ
Выморочное имущество — это ценные вещи человека, после его смерти не перешедшие по наследству, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования (ст. 1151 ГК РФ).
Имущество называют выморочным в нескольких случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):
- все наследники предоставили письменный отказ от наследства и не уточнили, что отказываются в пользу иного человека (ст. 1158 ГК РФ);
- наследников нет;
- ни у одного из членов семьи нет права наследования (они признаны отстраненными от имущества) – родителей лишили прав, ранее уклонялись от алиментов (ст. 1117 ГК РФ);
- ни один человек не вступил в наследство.
Есть еще одна причина — наследник погиб раньше или одновременно с правообладателем. В такой ситуации право наследования переходит другому человеку, но если его нет, имущество признается бесхозным.
Выморочным могут признать не все имущество, а только его часть. Это может быть земля, интеллектуальная собственность, коммерческая недвижимость, дом, ценные бумаги.
Важно! Наследование выморочного имущества – это право, а не обязанность муниципального образования.
Анализ судебной практики показывает отсутствие единой позиции по данному вопросу со стороны судов.
Одним из доводов, приводимых при отказе от осуществления мероприятий по признанию имущества бесхозяйным – это то, что закон не обязывает органы местного самоуправления обращаться с заявлением о принятии права на бесхозяйное и выморочное имущество. В свою очередь, органы прокуратуры придерживаются иной позиции и полагают, что оформление прав на бесхозяйное и выморочное имущество является обязанностью органов местного самоуправления и не принятие мер по постановке на учет и регистрации прав на такое имущество расценивают как незаконное бездействие со стороны органов местной власти.
Для того, чтобы ускорить процесс признания имущества вымороченным, следует:
Шаг 1. Направить информационное письмо в муниципалитет, в Росимущество о том, что по вашему мнению имущество никем не унаследовано, просите рассмотреть возможность признания его вымороченным с переходом на баланс администрации поселения. Срок рассмотрения и соответственно реагирования на ваше письмо – 30 дней с даты получения.
Шаг 2. В случае отсутствия ответа, вы вправе направить жалобу в прокуратуру по месту нахождения имуществ, в которой указываете, что муниципалитет не осуществляет действия по контролю и управлению в отношении бесхозного имущества. Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, ч. 1 ст. 39 КАС РФ органы прокуратуры наделены полномочиями по обращению в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации, в том числе о признании выморочным имуществом денежных средств, недвижимого имущества умерших граждан, возложении обязанности совершить действия по принятию имущества в собственность Российской Федерации.
Срок рассмотрения и соответственно реагирования на ваше письмо – 30 дней с даты получения.
Как приобрести выморочное имущество
Возможность приобретения выморочного имущества зависит от того, как им решит распорядиться новый собственник — субъект РФ или муниципальное образование.
Имущество можно будет приобрести, если новый собственник решит его реализовать — продать с публичных торгов. При этом выморочное имущество может использоваться по-разному — к примеру, предоставляться для проживания льготным категориям населения или малоимущим семьям.
В случае если у вас долевая собственность с умершим, на имущество доли которого не нашлись наследники, то после того, как долю, например, в квартире муниципалитет примет в наследство как выморочное имущество, то вы вправе выкупить долю с преимущественным правом. Отказаться от наследства на выморочное имущество администрация не вправе.
Жилые помещения, перешедшие в муниципальную собственность в порядке наследования выморочного имущества, включаются в муниципальный жилищный фонд социального использования. Земельные участки используются в соответствии с земельным законодательством.
Соответственно после того, как вам станет известно о том, что имущество перешло в собственность муниципалитету, Росимуществу, то вы вправе обратиться в администрацию с предложением о выкупе, с учетом вашего права приоритета. Стоимость доли будет установлена путем оценки рыночной стоимости.
✍
#в_право_с_it #наследственное_право