На фоне очередного повышения ключевой ставки все меньше желания смотреть, сколько стоит недвижимость и какой процент у рыночной ипотеки.
- Взять жилье большинству россиянам крайне тяжело. А если получилось – еще нужно сделать ремонт с такими-то ценами.
- Рассказываем, как включить отделку в ипотеку, чтобы снизить финансовую нагрузку.
По закону нельзя взять ипотеку на сумму, которая превышает стоимость объекта недвижимости. Однако существуют квартиры с отделкой от застройщика. Их можно рассматривать к покупке по такой схеме.
С учетом пожеланий и возможностей можно остановиться на черновой, предчистовой (так называемый white box) или чистовой отделке. Перечень работ фиксируется в договоре.
Эта возможность позволяет не брать потребительский кредит под более высокий процент и закрывать базовые потребности.
- Давайте разбираться, какие еще варианты существуют, и как планировать ремонт, чтобы финансовая нагрузка была минимальной.
Какие возможности финансировать ремонт предлагает рынок
Ремонт, который заемщик делает самостоятельно, невозможно включить в ипотеку.
Заказ дизайн-проекта, привлечение бригад, закупка строительных материалов – все это может быть оплачено только со средств покупателя, но не банка.
- Это объясняется тем, что компания оформляет ипотеку на стоимость предмета договора.
Можно оформить потребительский кредит. Однако зачастую процентная ставка там выше, срок займа сокращен, что только увеличивает финансовую нагрузку и ухудшает положение заемщика.
Как не загнать себя в долги? Воспользоваться более рациональными способами
Первый. Купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью от девелопера. Так можно сэкономить не только время, но и деньги. Стиль, качество и уровень ремонта можно выбрать с учетом предпочтений. Девелоперы предлагают множество вариантов.
Второй. Взять ипотеку на ремонт. Эту схему возможно реализовать отдельно от основной ипотечной сделки в случае, если у покупателя уже есть собственная не обремененная недвижимость. Она закладывается под залог, поэтому сделка становится возможной.
Третий. Рефинансировать ипотеку с дополнительной суммой. Это можно сделать, если банк предлагает пониженную ставку, а существенная часть процентов еще не выплачена. Дополнительные средства в этом случае разрешено использовать на ремонт.
Как планировать ремонт, чтобы он не был серьезной финансовой нагрузкой
Наиболее простой и экономически выгодный вариант – покупать квартиру с отделкой от девелопера.
Цена ремонта закладывается в стоимость квартиры, поэтому оформлять дополнительный кредит и переплачивать большие суммы не потребуется.
Почему это выгодно:
- кроме черновой и чистовой отделки в ипотеку можно включить мебель и бытовую технику – это позволит въехать в уже готовую квартиру сразу, зафиксировав цены на момент покупки, а расплачиваться комфортными платежами;
- ремонт от застройщика не всегда уступает по качеству, при этом обходится дешевле – компания закупает строительные материалы оптом, что позволяет этим снизить общие расходы;
- покупатель не переплачивает проценты – на фоне растущей ключевой ставки это особенно важно: ипотека в обслуживании обходится дешевле потребительского кредита.
Однако оформление в ипотеку недвижимости с уже готовым ремонтом требует быть более внимательным при выборе объекта. Важно, чтобы вашим требованиям отвечала не только квартира, но и ее отделка.
- Кроме того, необходимо проверить качество ремонта, а также оценить его реальную стоимость, чтобы не переплатить.
- Для этого стоит обращаться к профессионалам, которые не первый год работают на рынке недвижимости.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.