Офисы и склады – это далеко не все типы коммерческой недвижимости. Как насчет того, чтобы вложить деньги в парковку или купить долю в гостиничном бизнесе?
Разбираемся в тонкостях одного из самых надежных инструментов инвестирования, который может приносить доходность в 10-15% годовых, а в некоторых случаях – до 41% годовых.
Торговые площади
Пространства в торговых центрах могут приносить до 15% годовых. Одно условие – эти квадратные метры должны располагаться в молле с большим трафиком. Главный нюанс – конкуренты. На них придется ориентироваться при выставлении арендной платы – в нестабильные времена цены могут существенно снижаться, а с ними и доходность инвестиции.
Бизнес-пространства в жилых домах
Обычно застройщики отводят под них первый этаж. Как и квартиры, цены на них ниже на этапе строительства. Неизбежный риск – срыв сроков сдачи объекта. Он минимален только у надежных застройщиков, поэтому важно делать ресерч перед покупкой. Площадь под бизнес в жилых домах не только будет приносить доход до 10% годовых, но и вырастет в цене в три-четыре раза уже на следующий год после приобретения.
Помещения под офисы
Пространства для ведения бизнеса хорошо сдаются и приносят доход, если расположены в деловом центре крупного города, а если на его окраине, то близко от метро или транспортной развязки. Иными словами, путь в офис должен быть простым – так больше шансов сдать площадь по высокой цене.
Поговорим о рисках и тонкостях. Если речь о покупке бизнес-пространства на этапе строительства, то, как и в предыдущем случае, возможны сдвиги по срокам сдачи объекта. Чтобы этого избежать, ищем надежного застройщика.
Даже самый удобный офис будет простаивать, если запрашивать слишком высокую арендную плату – цена должна быть «в рынке».
Не будем игнорировать и тренд на удаленную работу – это лишний повод тщательно подбирать пространство, на которое всегда будет спрос.
Склады
E-commerce развивается – спрос на помещения для хранения товаров стремительно растет. Беспроигрышный вариант – те, которые находятся вблизи крупных магистралей и транспортных развязок. Доход от сдачи в аренду складов может достигать 20% годовых.
Парковочные места
Идеальный вариант для небольшого стартового бюджета – всегда есть недорогие варианты с потенциально высоким спросом. Например, вблизи жилых комплексов в мегаполисах, где вечно негде оставить автомобиль. Или – более рискованный, но с большим потенциалом – пустыри в районах, которые уже застраиваются или будут застраиваться в ближайшее время. Доходность таких вложений может достигать 30-40% годовых.
Гостиницы
Один из самых перспективных методов инвестирования. Покупаете долю в гостиничном бизнесе в привлекательном для туристов месте, отдаете в управление компании, получаете пассивный доход. Главный риск связан с управлением. В идеале оно должно быть таким, чтобы фактор сезонности был сведен к минимуму, и гостиница приносила деньги круглый год. Но далеко не все специалисты могут настроить эффективный маркетинг и гибкую ценовую политику.
Гостиничные комплексы VIEW GA управляются и обслуживаются компанией, где работают профессионалы с более чем 10-летним опытом в этой сфере. Приобретая бизнес-юнит в одном из проектов, инвесторы получают возможность получать стабильный доход до 41% годовых и таким образом окупить вложения в срок от 3 до 5 лет.