Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки: оказалось, что в этих непростых условиях только рынок массового жилья терпит бедствие – продажи уже упали почти на 50%. А вот элитный сегмент, напротив, чувствует себя очень неплохо. Дорогие квартиры в роскошных ЖК Москвы продолжают покупать, спрос растет. Почему так происходит? Давайте попробуем разобраться.
Под знаком удачи
Итоги 2024 года подводить пока еще рано, однако эксперты рынка недвижимости уже утверждают, что для сегмента элитного жилья он стал исключительно удачным.
Причины на самом деле просты: те средства, которые раньше российские капиталовладельцы тратили за границей, теперь «оседают» внутри страны, в Москве активно покупают элитное жилье предприниматели и чиновники из регионов. Спрос есть, а застройщикам есть, что предложить – начиная с «коронавирусного» 2020 года у них в запасе образовалось большое количестве действительно дорогих и статусных проектов.
Есть из чего выбирать
По состоянию на сентябрь 2024 года, в Москве на первичном рынке, то есть, в элитных новостройках, на продажу было выставлено почти 3000 апартаментов и квартир. Это на 44% больше, чем год назад, и это рекордный за прошедшие четыре года показатель.
Казалось бы, чем больше предложений, тем ниже должны быть цены. Возможно, это работает, но не в сегменте элитной недвижимости. В нем цены на квартиры, напротив, выросли – в диапазоне от 14% до 25%. К примеру, квартира в новостройке класса «делюкс» сегодня стоит в среднем от 2,7 млн рублей за квадратный метр, в элитном новом ЖК – около 1,7 млн рублей за «квадрат».
Не сразу Москва элитная строилась
По мнению экспертов рынка элитного жилья, застройщики довольно долго ждали удачного момента для вывода на рынок своих самых дорогих и престижных проектов. Так, из девяти новых ЖК семь планируется ввести в эксплуатацию через два-три года. Для подготовки проекта требуется около двух лет, и это минимум.
До конца этого года элитных квартир в новостройках Москвы в продаже станет еще больше, убеждены эксперты. Они объясняют это особенностями цикла реализации дорогих проектов. К примеру, в 2024 году продажи стартовали в ЖК и клубных домах, над которыми начали работать еще несколько лет назад, в том числе, до начала пандемии коронавируса.
Довольно долго на рынке элитного жилья в Москве был серьезный дефицит. Последний значительный всплеск спроса на такие квартиры фиксировался в 2021 году, далее по понятным причинам на рынке наступило затишье. И лишь в 2023 году появились намеки на его восстановление в том, что касается спроса.
Причины взрывного роста
Объем предложения в сегменте элитного жилья в Москве вырос, как считают эксперты, в силу вполне определенных причин. Вот они:
- На рынке появляются масштабные проекты, девелоперы начинают интересоваться крупной застройкой, расширяют инфраструктуру, спектр сервисов. Акцент делается на комплексные проекты.
- География так называемой «элитной Москвы» значительно расширяется – теперь это не только «Золотая миля», Патриаршие пруды и Замоскворечье с Арбатом. Дорогое жилье строится уже за пределами и Садового кольца, и даже Третьего транспортного.
Кстати, за пределы Бульварного и Садового кольца элитное жилье начало выходить уже достаточно давно. И это тоже логично, ведь в центре Москвы практически не осталось свободных площадок под застройку.
Да и потенциальные покупатели элитных квартир стали больше интересоваться относительно тихими и спокойными районами вне ЦАО. К примеру, активно развивается строительство элитных ЖК в Москве в районе Павелецкого вокзала (административно это юг столицы, Даниловский район), в Марьиной роще.
Элитное жилье шагает за пределы Садового кольца
Еще в конце 90-х годов элитное жилье в Москве прочно ассоциировалось только с центром города и ни с чем другим. Большая часть дорогих и престижных ЖК располагалась в пределах Бульварного кольца. Ситуация меняется, однако «перенос» локации из центра девелоперы стараются компенсировать чем-то другим – например, насыщенной внутренней инфраструктурой дома.
Многие эксперты рынка считают, что новые элитные кластеры в Москве начнут формироваться в непосредственной близости от крупнейших столичных бизнес-центров. Кстати, за примером далеко ходить не надо – ММДЦ «Москва-Сити». Еще не так давно его окрестности никак не ассоциировались с чем-то элитным и статусным. А сегодня это один из самых престижных районов в городе, который активно развивается и застраивается. Кроме того, сейчас здесь разворачивается еще одна грандиозная стройка – «Большой сити».
«Третьим центром» Москвы все чаще называют Южный порт, а именно – территорию одноименной промзоны, где планируется построить большое количество офисных и жилых комплексов, в том числе, класса «премиум».
Почему в Москве начали скупать элитную недвижимость
За первые девять месяцев 2024 года в Москве купили более 18 тысяч квадратных метров элитного и премиального жилья. Это почти в полтора раза больше, чем в третьем квартале 2023 года.
В сегменте «делюкс», где представлено самое дорогое жилье в Москве, спрос остается на высоком уровне. Покупатели приобрели 223 квартиры, это на 6% больше, чем в третьем квартале прошлого года. В ЖК премиум-класса купили более 1000 квартир, и это на 40% больше, чем в прошлом году.
Кто и почему скупает элитное жилье в Москве? В основном, это россияне, которые перестали выводить за рубеж свои капиталы. Сегодня иметь недвижимость где-нибудь в США или в Европе достаточно рискованно, а обеспеченные люди к риску не расположены. Дорогие квартиры в элитных ЖК Москвы, кстати, покупают не только для сохранения денег, то есть, не только в инвестиционных целях, но и для проживания.
Еще одна причина взрывного спроса на элитные квартиры в Москве – это переезд предпринимателей из регионов в столицу. Эксперты утверждают, что на рынке запущен процесс ротации среди обеспеченной аудитории. На этой волне, в частности, вырос спрос на большие элитные квартиры и апартаменты. Покупатели в регионах привыкли жить в просторных частных домах и коттеджах, и, безусловно, в Москве они предпочитают находить что-то более или менее подходящее по площади. И они могут себе это позволить.