Куда инвестировать сбережения, когда происходят экономические изменения? Одним из популярных и безопасных инструментов по сей день остается недвижимость — жилые и коммерческие объекты являются востребованными и способны приносить хорошую прибыль.
Цели инвестирования в недвижимость
Инвестирование подразумевает размещение финансовых ресурсов с целью извлечения прибыли. Основные цели инвестирования в недвижимость включают:
Получение пассивного дохода. Индивиды часто используют свою собственную свободную недвижимость или приобретают новые объекты за наличные средства либо через ипотеку. Далее осуществляется поиск арендаторов, что позволяет получать стабильный доход на протяжении всего времени аренды.
Сохранение капитала. С целью избежать обесценивания накоплений из-за инфляции, многие выбирают вложение в недвижимость. Инвесторы приобретает различные виды объектов — жилые, коммерческие, бюджетные и элитные — с уверенным ростом стоимости. Например, коммерческие помещения лучше вкладывать в зоны с высокой проходимостью, а жилые — в развивающихся районах с активной инфраструктурой.
Извлечение прибыли от перепродажи или обмена. Успешная покупка и последующая реализация недвижимости может принести значительную наценку.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
На рынке недвижимости постоянный спрос, однако не все объекты являются выгодными для вложений. Рассмотрим основные преимущества и недостатки инвестиций в этот сектор.
Плюсы
- Стабильность: Жилые и коммерческие объекты, если они правильно выбраны, всегда будут пользоваться спросом.
- Пассивный доход: Получение прибыли от аренды не требует значительных усилий после заключения сделки.
- Минимальные риски: Даже в условиях экономического кризиса поверхность продаж или аренды недвижимости остаётся довольно высокой.
- Рост стоимости: Недвижимость, как и золото, не подвержена обесцениванию из-за инфляции и в большинстве случаев её стоимость со временем только увеличивается.
- Разнообразие инвестиций: Инвесторы могут выбирать различные стратегии для получения прибыли — сдавать недвижимость посуточно или на длительный срок, перепродавать или делить на небольшие сегменты.
Минусы
- Высокие первоначальные вложения: Приобретение недвижимости требует значительных финансовых расходов, что может стать препятствием для многих инвесторов.
- Долгая окупаемость. Недвижимое имущество начнёт приносить доход сверх стоимости через 5–10 лет.
- Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог 13% или 15% от суммы сделки.
Разумеется, прежде чем принять решение о вложении в недвижимость, важно взвесить все «за» и «против», а также тщательно проанализировать рынок.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2024 году
Инвестирование в недвижимость в России является простым и надежным методом сохранения капитала. Однако следует подходить к такому вложению с осторожностью, чтобы избежать ненужных трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без намерения сдавать её в аренду может превратить потенциально прибыльную инвестицию в обременительный пассив, требующий дополнительных затрат на содержание.
Так стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году? По информации аналитиков Домклик, наблюдается замедление роста цен на квартиры. Наибольшая прибыль, как правило, приходит от приобретения новостроек.
Для того чтобы обеспечить доходность своих инвестиций, важно анализировать рыночные цены, перспективные районы и потребности покупателей. Эти знания помогут выбрать недооцененные, востребованные и доступные объекты.
В какие виды недвижимости стоит инвестировать
Чем больше город, тем выше спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Рассмотрим несколько вариантов для инвестирования:
Жилая недвижимость. Это наиболее распространённый вид недвижимости, который часто выбирают начинающие инвесторы из-за минимальных рисков. Такой способ инвестирования часто используется для сохранения капитала, а доходы могут быть получены либо от перепродажи, либо от сдачи в аренду. При покупке жилого помещения важно учитывать такие факторы, как расположение, год постройки, планировка и наличие инфраструктуры.
Коммерческая недвижимость. Этот вариант подходит более опытным инвесторам, так как им проще подобрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость чаще выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать, что может обеспечить стабильный доход.
Земельные участки. Приобретать земельные участки является выгодным решением, поскольку они стоят меньше, чем другие типы недвижимости. Процесс оформления земельных участков осуществляется быстро и просто, а дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи и затраты на ремонт, отсутствуют. Однако при покупке важно учитывать назначение участка: наиболее ликвидными являются земли, предназначенные для строительства. Для долгосрочных инвестиций лучше рассмотреть сельскохозяйственные земли.
Загородная недвижимость. Загородные дома пользуются особой популярностью среди жителей крупных городов. Спрос на благоустроенные дома с живописными видами и красивой природой вокруг остается стабильным. Это делает такой вид инвестиции привлекательным для тех, кто ищет спокойствие и возможность отдыха вдали от городской суеты.
Новостройки на этапе котлована. Приобретение квартир на этапе котлована также представляется интересным вариантом. Застройщики часто предлагают минимальные цены, чтобы стимулировать интерес к проекту на ранних стадиях строительства. Хотя покупателям придется подождать дольше, пока дом будет построен, это неудобство компенсируется более привлекательной ценой. Подобрать ликвидный объект бесплатно помогут наши брокеры по недвижимости.
Инвестиции в парковочные места. Вложения в парковочные места являются более специфичным видом инвестирования, актуальным для крупных городов. Доход от таких инвестиций варьируется в зависимости от расположения. Наибольший интерес представляют парковки, находящиеся в районах с недостатком свободных мест для автомобилей, что делает их весьма востребованными.
Насколько рискованно вкладываться в недвижимость
Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска.
Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.
Форс-мажоры. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости.
Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма.
Амортизация. Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов.
Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков.
Мошенничество. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости.
О способах инвестирования в недвижимость читайте в следующей статье. Подпишитесь, чтобы не пропустить!