На рынке новостроек премиального сегмента в старых границах Москвы по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 6,3 тыс. лотов (+8,6% за квартал, +30,3% к началу года, +37,5% за год). Из них 5,9 тыс. – квартиры и 0,43 тыс. – апартаменты. Объем предложения вырос за счет вывода на рынок новых корпусов в масштабных проектах, сообщает компания «Метриум».
В III квартале стартовал один проект премиум-класса с квартирами – ЖК SPRINGS от UNIQ Development. Наиболее значительно объем предложения вырос в ЗАО (+60% за квартал), здесь реализуются такие масштабные проекты, как NOVA, hideOUT, «River Park Кутузовский». В III квартале ЗАО опередил ЦАО по объему предложения новостроек премиум-класса. Ранее ЦАО всегда лидировал по этому показателю.
За счет старта масштабных проектов на котловане сократилась доля предложения в корпусах на этапе монтажа этажей (33,7%, -9,2 п.п. за квартал). Доля предложения выросла в сданных корпусах (10,7%, +2,1 п.п.), в корпусах на начальном этапе строительства (27,2%, +4,5 п.п.) и на этапе отделки (28,4%, +2,6 п.п. за квартал).
В III квартале выросла доля предложения студий (5,9%, +0,6 п.п. за квартал), однокомнатных (31,8%, +1,2 п.п.) и двухкомнатных (34,3%, +0,3 п.п.) форматов. Доля предложения трехкомнатных (22,3%, -1,2 п.п.) и многокомнатных (5,7%, -0,9 п.п.) квартир и апартаментов сократилась. Изменения обусловлены структурой предложения в стартовавших в III квартале корпусах.
В III квартале выросла доля предложения без отделки (61%, +3,5 п.п. за квартал) и сократилась доля предложения с чистовой отделкой (13,6%, -3,9 п.п). Доля предложений с отделкой white box практически не изменилась (25,4%, -0,4 п.п.).
Средневзвешенная цена новостроек премиум-класса по итогам III квартала 2024 года достигла 754 710 руб. за кв. метр (+2,8% за квартал, +14,2% к началу года, +18% за год). У квартир этот показатель составил 753 520 руб. за кв. метр (+2,8% за квартал, +16% к началу года, +21% за год), у апартаментов – 769 740 руб. за кв. метр (+3,3% за квартал, +7% к началу года, +10% за год). Средняя медианная цена квартир и апартаментов за квартал выросла на 6,3% и составила 646 600 руб. за кв. метр.
В III квартале выросла доля предложения в диапазоне цен от 20 млн до 30 млн руб. (20%, +1 п.п. за квартал) и в диапазоне 50-60 млн руб. (12%, +2 п.п.).
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в сентябре 2024 года:
- Deco Residence: апартамент площадью 24 кв. метра за 13,7 млн руб.;
- Hill 8: апартамент площадью 36,4 кв. метров за 18,4 млн руб.;
- Verdi: апартамент площадью 37,8 кв. метров за 18,9 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в сентябре 2024 года:
- Artel: квартира площадью 30 кв. метров за 15,3 млн руб.;
- JOIS: квартира площадью 22,7 кв. метров за 15,6 млн руб.;
- «Дом 56»: квартира площадью 27,6 кв. метров за 15,8 млн руб.
В III квартале 2024 года в новостройках премиум-класса было зарегистрировано 1,45 тыс. сделок по ДДУ (-13,6% за квартал, -8% за год). В сентябре была заключена 531 сделка, что на 23,2% больше, чем в августе и на 14,2% меньше, чем в сентябре 2023. За III квартал доля сделок с применением ипотечного кредита сократилась на 16 п.п. и составила 29%.
Максимальное число сделок по ДДУ в III квартале было отмечено в ЗАО 21% (+4 п.п. за квартал), на втором месте ЦАО (17%, -1 п.п.), на третьем – ЮАО (17%, +11 п.п.). Лидерами продаж в ЗАО выступают «Родина Парк» (65 ДДУ за квартал), NOVA (55 ДДУ), «River Park Кутузовский» (50 ДДУ). Динамика доли сделок в ЮАО во многом обусловлена высокими показателями продаж в High Life (84 ДДУ).