Кадастровая ошибка — это расхождение между фактическими данными о земельном объекте с информацией, которая содержится в ЕГРН.
До начала 2000-х границы большинства участков определялись не по точным координатам, а лишь по размерам — расстояниям между точками. Используемые системы координат были условными и недостаточно точными, а приборы для измерений также были не на самом высоком уровне.
В результате в массиве данных о земельных участках, собранном до 2000-х, было много расхождений. И сейчас, приобретая участки, зарегистрированные в то время, люди часто узнают о несоответствии уже после вступления в собственность.
Какие бывают ошибки, как их избежать и можно ли исправить — расскажем в статье.
Какими бывают кадастровые ошибки и почему возникают?
Ошибки бывают технические и реестровые.
Технические неточности обычно связаны с неверным указанием имен и фамилий владельцев, адреса, площади участков. То есть это несоответствия, которые не касаются фактического расположения границ.
Реестровую ошибку, как правило, допускает кадастровый инженер. Зачастую это приводит к наложению границ земельных участков как на документальном уровне, так и на фактическом.
Как исправить техническую ошибку?
Чаще всего возникают следующие ситуации:
- Допущена опечатка или указан неверный адрес участка;
- Определена ошибочная кадастровая стоимость в ЕГРН;
- Есть несоответствия в площади земельного объекта.
Обычно исправить такие недочеты достаточно просто: нужно подать заявление в Росреестр и документально подтвердить наличие несоответствий.
Порядок исправления технической ошибки прописан в пункте 1 статьи 61 ФЗ-218 от 2015 года.
Заявление на исправление в записях ЕГРН можно подать на официальном сайте ведомства, в МФЦ или в личном кабинете на Госуслугах. Необходимо приложить документы, подтверждающие расхождение данных о земельном участке.
В Приложении 2 к приказу Росреестра №П/0509 от 2020 года вы найдете форму заявления при обнаружении кадастровых ошибок.
Далее специалист кадастровой палаты проверит информацию и внесет исправления в ЕГРН, если несоответствие подтвердится. Либо откажет в исправлении технической ошибки, если имеются признаки судебного спора о праве на землю.
Как исправить реестровую ошибку?
Порядок исправления реестровой ошибки прописан в пункте 3 статьи 61 ФЗ-218 от 2015 года.
Как правило, возникает одна из двух ситуаций.
Документальное пересечение границ. Если ошибка произошла лишь на бумаге и нет претензий от соседей по вопросу границ, такое несоответствие можно решить в заявительном порядке. Собственник нанимает кадастрового инженера, тот выполняет замеры и подготавливает корректный межевой план. Далее заявитель передает документы через МФЦ, либо онлайн на сайте Росреестра или на Госуслугах.
Фактическое наложение земельных участков. Из-за неправильно выполненной работы кадастрового инженера один гражданин может самовольно захватить часть участка, который принадлежит соседу. Неправильное межевание земельного участка часто приводит к конфликтам, поскольку каждый владелец считает свой межевой план верным. В таких ситуациях споры решаются через суд, и изменения в Росреестр вносятся или не вносятся на основании судебного решения.
Если требуется исправить наложение координат или устранить техническую ошибку в ЕГРН, которую не удалось исправить в заявительном порядке, следует обратиться в суд.
Заявление в районный суд составляют по правилам, указанным в статье 131 ГПК РФ, а в Арбитражный суд — согласно статье 125 АПК РФ.
Какие документы нужно подать в суд?
В соответствии со статьей 126 АПК РФ истец вместе с исковым заявлением должен представить следующие документы:
- документ о возникновении права собственности;
- выписку из ЕГРН с данными о земельном участке;
- межевой план;
- заключение кадастрового инженера;
- квитанцию об оплате госпошлины
- и другие документы.
Как доказать наличие ошибки?
Если дело дошло до суда, без помощи профессионалов не обойтись. Чтобы определить верные границы участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки землеустроительного заключения и составления межевого плана. Далее с этим заключением обратиться в суд, который может провести самостоятельную экспертизу, и на ее основании вынесет решение.
С чего начать, какого специалиста выбрать и что делать, если нет возможности присутствовать на суде лично? В этой ситуации обычно нанимают юристов, которые берут на себя полное ведение дела, освобождая вас от головной боли и лишних забот. В компании «Либерти ЮГ» работают юристы с опытом решения земельных вопросов более 20 лет. Мы знаем эту сферу «от» и «до», поэтому нам с уверенностью доверяют защиту земельного права.
Возможно ли избежать кадастровой ошибки?
Можно избежать головной боли и ходьбы по инстанциям. Перед тем как купить земельный участок, стоит проверить информацию в Росреестре на наличие ошибок. Если их обнаружат, только вам решать, стоит приобретать такой участок или нет.
Если вы столкнулись с кадастровой ошибкой и не знаете, куда обратиться, вы всегда можете проконсультироваться с юристами «Либерти ЮГ». Узнать больше о нашей компании и решенных делах можно на сайте.
Звоните нам по номеру +7 962 855 88 33 и мы назначим встречу, на которой расскажем, как можно решить вашу ситуацию.