Далеко не все, выбирая квартиру, задумываются о том, из чего будет построен дом. Ну дом как дом, стоит и стоит. И нормально. Но все же разные технологии строительства обеспечивают здание разными свойствами. И в зависимости от того, что вы хотите от будущей недвижимости, монолитный дом вам может подойти, а может и нет. Разбираемся.
Что такое монолитный дом простыми словами
Это здание, которое является полностью единой конструкцией, без стыков и швов, в отличие от панельных (о них, кстати, писали тут) и кирпичных домов.
Технология строительства монолитного дома
Это здание, которое полностью с нуля создается на стройплощадке из арматуры и монолита. Сам монолит состоит из:
- портландцемент (специальная разновидность цемента);
- песок;
- щебень;
- вода.
Что же происходит на стройке:
- делается сетка из арматуры - это основа, обеспечивающая прочность здания;
- вокруг арматурной сетки выстраивается опалубка - форма для будущего элемента стены или перекрытия;
- внутрь опалубки заливается монолит;
- после затвердевания монолита опалубка снимается;
- часть стены готова, можно идти дальше.
Разумеется, каждый из этапов - вязка сетки, формирование опалубки, заливка бетона, контроль затвердевания - проверяется специально обученными людьми.
И вот так поэтапно дом растет на площадке.
Срок эксплуатации монолитного дома
Заявленные сроки в среднем 100-150 лет. Но учитывая, что обещанный срок службы хрущевок был 25 лет, а некоторые уже в 3 раза перевыполнили план по сроку службы, можно смело говорить, что современные монолитные дома простоят куда дольше.
Усадка и трещины в монолитном доме
Главное, что надо знать - усадку дает любой дом. Даже из сруба. Вспомните покосившийся уличный туалет у вас на дачном участке. Наверняка он где-то накренился, где-то треснул. Разумеется, тут проблема и в отсутствии фундамента (у уличных туалетов его обычно нет). Но такое его поведение также следствие усадки.
Минимизировать трещины - забота застройщика. Он должен рассчитать все таким образом, чтобы основная часть усадки произошла до начала косметических работ. И отделка была в сохранности. Для этого и нужен сопромат, кстати говоря.
Монолитный дом: плюсы и минусы
- возможность делать квартиры и здания необычной формы. Зачастую это выглядит очень симпатично;
- наличие несущих и ненесущих стен, что позволяет сделать перепланировку на свой вкус;
- высокая скорость строительства при соблюдении правильной технологии заливки монолита.
- зависимость от погодных условий (при очень сильном морозе лить монолит нельзя. Но с другой стороны, этот вопрос можно решить специальными присадками, которые позволяют работать в холод. Вопрос только в том, будет ли ими пользоваться застройщик, так как они недешевые);
- слышимость между этажами (по одному стояку квартир) лучше, чем в панельном или кирпичном доме. Здание - единая конструкция, поэтому и вибрации передаются лучше;
- есть риск человеческой ошибки, что с большей вероятностью может привести к изменению фактической площади проектной.
Важно. Если застройщик добросовестный, то все минусы будут им учтены при проектировании и строительстве дома. И здание будет возводиться без них.
Слышимость в монолитных домах
Спорить бесполезно, проходимость вибраций от дрели или перфоратора в монолитном здании выше. Более того, вы можете думать, что это ваш сосед снизу, а на самом деле - соседняя парадная на 3 этажа ниже. Но мы предлагаем относиться к этому вопросу философски:
- дрель или перфоратор - не ежедневные звуки в доме после окончания всех ремонтов;
- обычные бытовые шумы слышно не будет;
- при большом желании можно сделать дополнительную звукоизоляцию в квартире на этапе отделки;
- не слышно вообще ничего будет только в собственном доме.
Чем отличается монолитный дом от панельного
Основное отличие - комплектующие для панельного дома изготавливаются на заводе и привозятся на стройку. Там просто собираются. Монолитный же дом возводится с нуля на площадке. Что лучше - монолитный дом или панельный - зависит от:
- застройщика;
- класса жилья;
- используемых при строительстве материалов.
Два монолитных дома от двух разных застройщиков могут очень сильно отличаться по внутренним характеристикам. И один будет в сто раз лучше панельного, а из второго вы съедете с мыслью “господь, да уж лучше панельный”.
Какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные
Еще один философский вопрос. Ведь у каждого типа зданий есть преимущества и недостатки. Про панельные подробно рассказали тут.
Разумеется, в сознании большинства кирпичный дом - это вещь, это навсегда (в принципе, как и любой другой дом, помните об этом). Но чисто кирпичные дома в Петербурге строит только Строительный Трест. В Москве вообще нет таких застройщиков. Поэтому ограничивать себя только одним застройщиком во имя святого кирпича - ну такое.
Всегда стоит отталкиваться от того, что надо вам. И еще раз повторим: не столько важна технология строительства, сколько имеет значение застройщик, который ею пользуется.
Монолитно-кирпичный дом: плюсы и минусы
Объективно, кирпично-монолитные дома - отдельная технология строительства. Если кратко, то они объединяют в себе плюсы монолитных и кирпичных домов. Основа - межэтажные перекрытия и межквартирные перегородки - делаются из монолита. Внешние несущие стены - из кирпича. В этом случае на выходе:
- звукоизоляция лучше, чем в чисто монолитном;
- цена ниже, чем в чисто кирпичном;
- перепланировку все также можно делать (есть несущие и ненесущие стены).
Именно за это сочетание кирпично-монолитные дома в свое время полюбились покупателям.
Существенных минусов у такого дома нет.
Звук катающихся шаров в монолитном доме
Его наверняка слышали все хоть раз в жизни. В первую секунду думаешь про чертовых соседей, которые в ночи решили поиграть в боулинг. Но соседи не при чем. Этот звук - звук “остывания” здания. А конкретно арматуры, которая находится в сердцевине. Из-за снижения температуры металл деформируется, и получается искомый звук.
Кстати, такие песни звучат не только в монолитных домах. Основа панельного дома - та же армированная сетка. Поэтому, такие звуки вы наверняка слышали и в бабушкиной хрущевке тоже.
Можно ли штробить потолок в монолитном доме
Штробление стен под проводку электричества - куда более серьезное занятие, чем может показаться. В монолитном здании штробить несущие конструкции нельзя. К ним относится и потолок, и пол, и несущие стены.
А как вы относитесь к монолитным домам? Делитесь мнением в комментариях.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
