Часто отдыхая в Паттайе, мы с мужем начали обсуждать вопрос, а не переехать ли нам жить в Таиланд?
Как раз по возрасту мы подходим для оформления пенсионной тайской визы. Пенсионный возраст в Таиланде - 50 лет.
Будем жить в стране, где солнце и тепло каждый день, где свежие фрукты и овощи, теплое море, изобилие морепродуктов и не нужна теплая одежда, так думали мы.
Размечтались не на шутку, и решили изучить вопрос покупки недвижимости в Паттайе.
Я нашла контакты людей, кто занимается покупкой, продажей и арендой недвижимости в Таиланде. И прилетев в Паттайю в октябре, мы начали выбирать квартиру своей мечты. Наивные.
Мы целую неделю встречались с застройщиками, ездили на объекты, смотрели квартиры, нам делали расчеты, поток информации лился рекой.
Но постепенно наша эйфория от переезда в Паттайю начала проходить и сейчас объясню почему.
Что надо знать перед покупкой недвижимости в Таиланде: Переезд из России в Паттайю.
Я не юрист и не риэлтор, поэтому буду писать своими словами, то как я поняла всю информацию о покупке недвижимости после длительных переговоров.
Переезд в другую страну — это всегда серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и понимания местных особенностей, особенно когда речь идет о приобретении недвижимости.
Таиланд давно стал популярным местом не только для отдыха, но и для приобретения недвижимости.
Многие иностранцы рассматривают покупку жилья здесь как выгодное вложение или прекрасное место для уединенного отдыха в тропическом раю.
Если вы планируете переехать из России в Паттайю, один из самых популярных курортных городов Таиланда, важно знать несколько ключевых аспектов, чтобы процесс покупки недвижимости прошел гладко и без неприятных сюрпризов.
Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев: Плюсы и минусы
Прежде чем делать такой серьезный шаг, важно взвесить все "за" и "против".
Плюсы
1. Прекрасный климат и природа - жизнь в Таиланде обеспечивает круглогодичное теплое солнце и близость к природным красотам — от пляжей до тропических лесов.
2. Потенциал аренды - благодаря стабильному потоку туристов, особенно в популярных местах как Пхукет и Паттайя, владение недвижимостью предоставляет возможность получения дохода от аренды.
3. Современная инфраструктура - в крупных городах и туристических центрах развита современная инфраструктура, включая международные школы, торговые центры и медицинские учреждения.
На этом по моему мнению плюсы закончились. Давайте рассмотрим все "подводные камни" покупки недвижимости в Паттайе.
1. Правовые аспекты владения собственностью
Первое, что нужно знать – это то, что законодательство Таиланда накладывает определенные ограничения на владение недвижимостью иностранцами. Иностранные покупатели не могут напрямую владеть землей, хотя они могут приобрести квартиры в кондоминиумах при соблюдении условия, что общая доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%.
Правовые ограничения
Иностранцы могут владеть не более 49% от площади жилого дома в одном многоквартирном доме. Приобретение земли напрямую запрещено, поэтому многие заключают долгосрочные договоры аренды или создают совместные предприятия с тайскими партнерами, чтобы купить квартиру на тайскую квоту.
2. Юридическая проверка документов
Валютная разница и языковой барьер могут осложнять процесс юридической проверки документов.
Не все застройщики предоставляют прозрачную информацию о проекте, а также могут скрывать важные аспекты, такие как обременения на недвижимость или проблемы со строительными разрешениями. Необходима помощь надежного юриста, владеющего тайским языком и знакомого с местными законами, чтобы помочь избежать мошенничества.
3. Выбор района
Паттайя — это город с разнообразными районами, и каждый из них имеет свои особенности.
Центральная часть города подойдет тем, кто ценит активную ночную жизнь и близость к основным достопримечательностям, тогда как районы Джомтьен или На-Клуа могут быть предпочтительнее для более спокойного проживания.
4. Скрытые расходы и налоги
Цены на недвижимость в Паттайе могут сильно варьироваться в зависимости от местоположения, типа жилья и его состояния.
Покупка недвижимости в Паттайе, как и в любом другом месте, связана с различными дополнительными расходами.
К ним относятся сборы за регистрацию, налоги на передачу прав собственности, возможные комиссии агентов и юридические расходы. Общая стоимость которых может составлять до 6-7% от цены приобретения.
Неопытным покупателям, таким как мы стоит заранее составить бюджет, учитывая эти затраты.
5. Профессиональная помощь
Рекомендуется обратиться за помощью к местным юристам и риэлторам, которые имеют опыт работы с иностранными покупателями. Они помогут проверить юридическую чистоту объекта и правильно оформить все необходимые документы за свой процент от стоимости недвижимости.
Меня также смутил такой момент, что все риэлторы, они как правило русскоговорящие, переехавшие в Таиланд из России, сами живут в съёмных квартирах ни один год. Когда я спросила почему, мне ответили, что не нашли жилье своей мечты. Странно как-то.
Тайская юридическая система значительно отличается от нашей, что может затруднить правовое оформление сделок. Рекомендуется обратиться к местным юристам для изучения всех аспектов покупки.
6. Культура и социальные адаптации
Переезд в Паттайю также требует понимания местной культуры и обычаев. Таиланд славится своим дружелюбием и гостеприимством, но стоит уважать местные традиции и нормы поведения, чтобы адаптация прошла максимально комфортно.
Важно помнить, что при любой конфликтной ситуации в Таиланде полиция встанет на сторону тайцев. Мы - всего лишь гости в этой стране без особых прав.
Незнание языка и местных обычаев может создать препятствия в процессе покупки и управления недвижимостью.
7. Рыночные риски и изменение цен
Рынок недвижимости в Паттайе может быть подвержен колебаниям цен, зависящим от политической и экономической ситуации в стране и регионе. Перед покупкой недвижимого имущества стоит внимательно изучить рынок и проконсультироваться с экспертами, чтобы оценить будущие перспективы роста или падения стоимости.
Законодательство быстро меняется, поэтому нужно будет всегда держать руку на пульсе и не расслабляться. Рынок очень нестабильный. Стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от экономической ситуации и сезонных колебаний в туристическом потоке.
Мне почему-то сразу вспомнилась ситуация с короновирусом, когда все границы быстро были закрыты. А вдруг повторится подобная ситуация и как быть с квартирой? Возможно это всего лишь страхи, но кто знает.
8. Управление и эксплуатация недвижимости
Покупка квартиры или дома в другой стране налагает на владельца обязательства по его управлению. Это включает в себя уплату коммунальных расходов, страхование, ремонт и обслуживание.
Если планируется сдача недвижимости в аренду, важно заранее подумать о способах управления и заключении договоров с управляющими компаниями.
Расскажу о ценах
Мы смотрели небольшие квартиры. Примерно 45-50 кв.м.
Цена в среднем 13-15 млн рублей за меблированную квартиру в строящемся многоквартирном доме с рассрочкой платежа до 3-х лет. Чем выше этаж, тем дороже квартира.
При этом как правило - это стоимость квартиры по тайской квоте.
Что это значит? Перед покупкой квартиры необходимо:
- зарегистрировать юридическое лицо и открыть организацию в Паттайе. На организацию купить квартиру.
- записать организацию на трех тайцев.
- с тайцев берется расписка, что они не претендуют на эту квартиру.
- ежегодно нужно заполнять декларацию и отправлять ее в налоговую службу Таиланда.
Получается как-то все запутанно и не очень прозрачно. Это мое мнение.
Хотя нас уверяли, что ничего страшного в этом нет, еще не было случая, чтобы тайцы у иностранцев отсудили квартиру.
Застройщик помогает открыть юридическое лицо на территории Таиланда, после подписания контракта на покупку квартиры. Первые три года также помогает с подачей деклараций. Но для нас такие условия были решающими для принятия отрицательного решения.
Можно конечно купить квартиру и на иностранную, туристическую квоту, но тогда стоимость квартиры увеличится еще на 2-3 миллиона рублей.
Мы конечно и материально не были готовы к таким ценам. В нашем регионе можно купить шикарную квартиру более 100 кв. метров за меньшие деньги и при этом быть уверенным в завтрашнем дне.
Еще один минус. Покупка недвижимости в Таиланде не является основанием для получения вида на жительство. Гражданам России нахождение в Таиланде ограничено сроком до 60 дней без предварительного получения визы.
По истечении 60 дней необходимо запросить долгосрочную визу, либо выехать из Таиланда и въехать заново.
Или открыть тайскую пенсионную визу на один год, но и с ней тоже не все просто и есть много нюансов.
Я никого не отговариваю переезжать жить в Таиланд и вкладывать деньги в недвижимость там, просто решила поделиться информацией. Возможно она кому-то будет интересной.
И в заключении хочу сказать, что выводы о покупке недвижимости в Таиланде должны основываться на тщательном анализе своих целей, финансовых возможностях и понимании всех юридических нюансов. Прежде чем принять окончательное решение о покупке, важно осознать возможные трудности и непредвиденные препятствия, с которыми могут столкнуться зарубежные покупатели.
Ну а мы решили, что в гостях хорошо, а дома лучше. Мы любим Таиланд и поедем туда еще ни один раз, но как туристы.
Если в будущем и возникнет желание поехать жить в Таиланд по пенсионной визе, мы снимем себе жилье и в любой момент сможем или вернуться домой или поехать изучать новые теплые страны.
#Таиланд #паттайя #азия #недвижимость