Территория, где расположен Дворец Зрелищ и Спорта, всегда была популярна среди томичей.
До 70-х годов здесь был Ипподром, а потом появился тот самый «Дворец» , который успел за свою историю послужить вещевым рынком и ковидным госпиталем.
Разберемся, стоит ли покупать квартиру в этом микрорайоне?
Локация
Здесь проходит одна из главных транспортных артерий города Красноармейская. Остальные улицы микрорайона (Усова, Косарева, Киевская, Щорса, Матросова, пер. Лесной) более спокойные. Недалеко центр города, а до других мест легко добраться не любом виде транспорта.
Застройка и квартиры
В основном все дома находятся в глубине от Красноармейской, за Дворцом и развлекательным центром Факел. Большое количество хрущевок, брежневок (по факту те же хрущи только с улучшенными планировками квартир), сталинок.
Выделяется участок улицы Киевской с рядом многоэтажек из красного кирпича свежих годов.
Остальные немногочисленные новые дома по одному возвышаются над пятиэтажками.
Много гаражей, тупиковых дворов, узких улиц.
На Косарева 6 возводят новостройку.
Квартиры есть абсолютно разные. Тем более, что начиная с 2000-х годов постройки каждый дом представляет индивидуальный проект с уникальными (не всегда хорошими) планировками.
Цены (инфо от октября 2024)
В старом фонде
за однокомнатную квартиру в жилом состоянии просят от 4.000.000 р, цена на такую же с отделкой стартует от 4.500.000 р.
Двухкомнатные под ремонт в рекламе начинаются от 4.100.000 р, не требующие вложений квартиры от 5.000.000 р.
В домах конца 80-х за двушку с уставшим ремонтом уже хотят 6.100.000 р.
Благодаря удачному местоположению в общагах комнаты продают по цене от 1.500.000 р., и от 2.200.000 р за комнату с удобствами.
В свежих домах, как всегда, аппетиты растут. Тут зависит от квадратуры и состояния квартиры. Например, за двухкомнатную в комфорт-классе обозначена цена 12.800.000 р.
А в переулке Лесном есть трехкомнатная квартира за 39.000.000 р.
Инфраструктура
Здесь можно погулять с детьми на площадках у развлекательного центра Факел, полюбоваться на фонтан летом или пройтись по скверу вечером.
Зимой открывается каток и ледовый городок.
В микрорайоне расположены одни из лучших школ Томска -Сибирский лицей, Гимназия 18.
В пешей близости крупный торговый комплекс Смайл Сити.
Есть спортклуб и даже боулинг.
Плюсы и минусы
Микрорайон не назовешь элитным, но находится тут приятно. Движение транспорта не такое активное, много зелени, тихо. Несовременные дворы пятиэтажек со старыми детскими площадками выглядят довольно ухоженными и чистыми.
Из отрицательных моментов - удаленность некоторых домов от супермаркетов и остановок общественного транспорта. Но с другой стороны не для всех 10 - 15 минут ходьбы критично.
Купить хорошую квартиру по адекватной цене здесь нелегко. В основном в продаже старый фонд с убитым ремонтом. Ибо местные ценят свой комфорт проживания здесь и продают недвижимость нечасто.
Хотите купить квартиру в районе Дворца Зрелищ и Спорта? Звоните или пишите мне, консультация бесплатно 🤗.