Рядом с морем за $20,000 в хорошем районе. Это обычный запрос людей, которые еще не привыкли к новым ценам в Батуми. Но сегодня, я не скажу вам «Друзья, таких цен, к сожалению, уже нет на рынке». Сегодня мой ответ будет «Да, еще и с платежами по рассрочке от $330!»
Открылся пресейл многофункционального жилого комплекса RED. До моря 5 минут, классные просторные виды на горы и внутренняя инфраструктура позволит вам вообще не выходить из комплекса! Даже работать можете прямо в своем доме!
О комплексе и инфраструктуре района
Застройщик в этом проекте грузинский холдинг AB Development, уже знакомый вам из моего видео или статьи про ЖК Life Style.
Напомню, что в портфолио также 1 сданный дом на Кетевана Тцамебули 63 и 2 в стадии строительства - один на Бесики 29 и проект Life Style на Ангиса 53.
Комплекс бизнес-класса по статусу является жилым, но отлично подойдет как на посуточную, так и на долгосрочную аренду. Он находится в районе Нового Бульвара, на расстоянии всего 5 минут ходьбы до моря и пляжа.
Как и в случае с проектом Life Style, дом находится не на шумной улице Химшиашвили, а на второй линии, что исключает большую часть городского шума. Это важно как для личного комфорта при покупке квартиры для себя, так и вашим арендаторам для спокойного отдыха.
Если не смотрели мое видео или не читали статью про ЖК Life Style, то вам будет интересно знать об инфраструктуре района. Она включает в себя следующие объекты:
Целых 2 продуктовых магазина Daily и Billion в 2х минутах ходьбы от дома. Пройдем еще минуту и попадаем в один из самых больших в городе ТЦ MetroCity, а тут пожалуй есть вообще все.
Внутри и гипермаркет Carrefour, и салоны красоты, магазины одежды и спортивные магазины, детский развлекательный центр, косметика, всякие принадлежности для дома, аптека, фудкорт на втором этаже. Рядом с ТЦ есть автобусная остановка.
По бокам от ТЦ находятся 2 ресторана - Ggarden и Sezar.
А так же самое большое казино Eclipce и ночной клуб The Moon
Для семей с детьми и любителей активного отдыха большим плюсом будет наличие большого зеленого парка в 5 минутах ходьбы.
В этом же парке есть классная современная детская площадка с прорезиненной поверхностью и всякими прикольными штуками для детей.
Даже несколько мультяшных персонажей есть!
Ну и конечно рядом то, ради чего многие выбирают города-курорты. Море и пляжная зона так же в 5 минутах от дома!
Дом будет достроен и сдан в Декабре 2028 года.
Он будет высотой в 26 этажей. Квартир всего будет 1012.
Предвосхищая ваш вопрос о лифтах сразу скажу, что их тут 5 пассажирских и 2 грузовых, чего должно быть вполне достаточно. Они будут европейского качества, но в связи с тем, что это пресейл, точной информации о марке пока нет.
Внутренняя инфраструктура комплекса очень обширна и включает в себя:
• Десткий развивающий центр
• Отель
• Открытый бассейн и SPA
• Большой сетевой фитнес центр
• Ресторан и кафе
• Супермаркет
• Аптека
• Химчистка и прачечная
• Ресепшен и лобби
• Теннисный стол
• Шахматный клуб
• Workshop (творческая студия)
• Пространство для йоги и медитации на крыше
• Озеленение двора и террасы на крыше
• Закрытая территория
• Телескопы
• Бизнес центр
• Коворкинг
• Банкоматы
• Паркинг (500 машиномест от 15тыс$)
В продаже есть также коммерческие площади от 30м2, стоимостью от 1200$ за м2 с косметическим ремонтом. Офис вашей компании, может находиться прямо на втором этаже, а значит время до работы будет составлять не более 1 минуты. Время — деньги, друзья!
Так что, при желании, можете вообще не выходить из дома, все будет под рукой.
Дом будет газифицирован, есть возможность установить котел и радиаторы или сделать систему теплых полов.
Плата за обслуживание будет не более 1$ за м2 ежемесячно, а коммунальные услуги будут по городским тарифам.
Теперь давайте обсудим планировки.
Планировки квартир
Сразу предупреждаю, что это предварительные планировки.
Планировки квартир с отдельной спальней по 45м2 еще будут изменены на те, что вы видите на плане ниже, остальные квартиры останутся без изменений.
Итак, на этаже располагаются:
- • 36 Студий (31м2 и 35м2)
- • 7 Евродвушек (45м2, 55м2, 67м2)
- • 3 Евротрешка (83м2 и 89м2)
Все квартиры сдаются в черном или белом каркасе, так что вы можете сделать планировку по своему проекту. Можно будет докупить ремонт «под ключ» от застройщика, цены появятся позже.
❗️Если вы не до конца понимаете, что входит в Черный, а что в Белый каркас, то советую посмотреть видео или почитать статью про ремонты в Батуми на моем канале. Там я подробно рассказывал о каркасах и дал несколько рекомендаций.
Ссылка на статью:
https://dzen.ru/a/ZliUmHLqQyRZBA0R?share_to=link
Ссылка на видео:
https://youtu.be/qHC9zt6hNns?si=PLsAy8uSxCxxSu0m
Чтобы понять какие виды из окон будущего дома, обратимся к съемке с дрона:
Есть варианты квартир с видом на город. Расстояние от здания до здания с обеих сторон будет не менее 20 метров.
Виды на горы, просторные и незастроенные.
Ну и самое интересное, панорамные виды на море начиная с 12 этажа.
Цены в проекте на этапе пресейла максимально доступные. О них и поговорим.
Цены и условия оплаты
- Студии от $20,880 при полной оплате. Самая бюджетная студия в рассрочку на данный момент за 23,664$
- С отдельной спальней 45м2 начинается от 32,324$
- С 2 отдельными спальнями 89м2 от 60,520$
При оплате полной суммы, для вас будет сделана скидка будет 80$ за м2, а при 50% оплаты скидка составит 30$ за м2.
Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 50 месяцев.
❗️Рассрочка действует как для граждан, так и для неграждан Грузии
Минимальный первый взнос 30%.
Соответственно войти в проект вы можете уже при наличии $7100, а ежемесячные платежи будут от $330.
Перепродажа по переуступке прав возможна на любом этапе по выплате 30% от стоимости квартиры по договоренности с застройщиком.
Итоги
Давайте каждый подведет свои итоги в комментариях. Пишите, понравился ли вам проект и хотели бы вы жить в таком доме. Будет очень интересно почитать ваше мнение!
А пока я подведу свои итоги:
➖ Из недостатков это большое количество студий, что с точки зрения дальнейшей перепродажи на первых этапах после сдачи увеличит время перепродажи и заставит демпинговать цены. Но через год или два после сдачи ситуация стабилизируется, и продажи будут в нормальном темпе. Решается это приобретением квартир 1+1, которые в этом проекте не так многочисленны. Да и сумма арендных платежей при инвестициях в такую планировку будет выше.
➕ Из преимуществ хочу отметить:
- Коэффициент парковачных мест, приближающийся к 50%
- Будет возможность докупить ремонт от застройщика, что особенно важно для удаленных покупателей
- Хорошо развита не только внешняя инфраструктура, но внутренняя, включающая в себя все необходимые объекты для жизни и отдыха
- Не большое расстояние до моря и парка
- Наличие газа в доме
- Не большая плата за обслуживание
- Ну и конечно очень доступные и адекватные цены
Поэтому пишите мне в WhatsApp сообщение с текстом RED! Отправлю вам информацию по этому проекту, а так же бесплатно проконсультирую вас по районам, налогам и всему, что поможет принять решение о покупке в Батуми. Контакты найдете ниже 🔽
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
А я с вами прощаюсь!
Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми #недвижимостьвбатуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми #пресейл #дешевыеквартиры