Россияне на рынке недвижимости не могут найти «тихую гавань». На фоне высоких цен и ставок на покупку жилья — повысился спрос на его аренду. Как следствие, цена на съем жилья стала еще больше.
В итоге получаем ситуацию, когда нужно буквально с калькулятором в руках рассчитывать, что будет лучше для семьи.
- Рассказываем что выгоднее в 2024 году: аренда чужого или покупка собственного жилья.
Найм стал дороже не только в Москве, но и других городах России. В столице, например, летнее затишье так и не произошло. За август стоимость подросла на 5-10%.
- Общий рост за год составил около 40%. Если сравнивать с прошлым годом, то на текущий момент студии подорожали на 18%, однушки на 43%, а двухкомнатные квартиры на 34%. Ожидается, что динамика сохранится.
Эксперты не видят причин для стабилизации рынка аренды, а на фоне растущей рыночной ипотечной ставки ждать быстрого охлаждения рынка новостроек тоже не приходится.
Что сейчас выгоднее — снимать или брать ипотеку?
Несмотря на существенное подорожание аренды, съем на данный момент с финансовой точки зрения выгоднее в каждом крупном городе.
Между платежом по ипотеке и съемом схожего жилья (по условиям и квадратам) — в среднем разница чуть больше, чем в 2 раза.
- В столице, например, аренда однокомнатной квартиры стоит около 70 тысяч рублей в месяц, а ипотека на жилье такого же уровня обойдется почти в 180 тысяч.
В Казани аренда «однушки» обойдется примерно в 35 тысяч рублей, тогда как ее покупка потребует до 90 тысяч.
Такая разница возникла во многом из-за ипотечных условий, которые сильно ухудшились на фоне роста ключевой ставки.
Получается, выбор очевиден?
Не совсем.
Если рассматривать экономические стороны, то да. Все цифры на стороне аренды. Однако россияне всегда относились к собственному жилью с особым трепетом, поэтому эмоциональные аспекты отбрасывать не стоит.
- Собственная недвижимость по-прежнему остается более надежным вариантом вложения капитала.
Для молодой семьи свое жилье позволяет закрыть потребность в безопасности — больше не придется жить на чемоданах и постоянно переезжать, особенно, если есть маленькие дети.
Почему экономия на аренде не останавливает тех, кто выбирает ипотеку?
Главный плюс аренды, помимо более дешевой цены — в свободе. Современный человек меньше хочет зависеть от места жительства. Предпочитает менять жилье вслед за работой или своими увлечениями.
Проблемы с соседями, не очень комфортный ЖК, слабая инфраструктура – причины поменять арендатора, и аренда это позволяет сделать ЛЕГКО.
Собственное жилье чаще предпочитают молодые семьи, которые имеют детей и хотят стабильности – иметь прописку, быть приписанным к определенной поликлинике, детскому саду и школе.
Как правило, люди уже сменили ни один ЖК и знают, чего они хотят от нового района, дома, квартиры. Поэтому готовы переплачивать.
Но стоит ли переплачивать в текущей ситуации?
Люди, покупающие недвижимость и выбирающие ипотеку вместо более дешевой аренды, оформляют сделки купли-продажи с пониманием, что при снижении ключевой ставки в ближайшие год-два можно будет рефинансироваться и снизить ежемесячные платежи.
Также они осознают, что застройщики, загнанные в угол низким спросом, готовы реальным покупателям давать хороший персональный дисконт. Как говорится, планы продаж сами себя не закроют.
- Все это позволяет не только более выгодно покупать недвижимость здесь и сейчас, но и быть уверенным, что ипотечную нагрузку можно будет снизить в ближайшие несколько лет.
- При этом покупка на сегодняшних условиях позволяет людям зафиксировать цену квадрата, которая исторически всегда растет.
Чтобы сделка была еще выгодней, наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.