При покупке недвижимости большое внимание нужно уделять не только самому объекту, но также документам и условиям, по которым продается жилплощадь. Осторожность на сегодняшнем рынке способна уберечь от переплат. В статье разобрали наиболее частые ошибки, чтобы покупатели их больше не повторяли.
Для российского рынка недвижимости конец лета и осень 2024 года — не самое лучшее время. На фоне отмены льготных программ, роста цен и ставок спрос в отдельных регионах упал более, чем на 50%.
- Инвесторы пока опасаются покупать квартиры в прошлых темпах, люди, которые нуждаются в собственном жилье, стараются найти оптимальные и выгодные решения.
- Такие варианты находятся, однако зачастую радости от покупки нет. Теперь уже новый собственник, взглянув спокойным взглядом на рынок недвижимости, находит более выгодные и качественные объекты.
Давайте разбираться, какие подводные камни нужно знать, чтобы не допускать досадные ошибки.
Ошибка №1: Спешка
Спешки не должно быть как при покупке квартиры с целью инвестиций, так и в случае сделки с первым жильем для семьи. Здесь не должно быть эмоциональных и необдуманных решений.
- Не стоит идти на поводу у застройщиков, которые могут искусственно поднимать ажиотаж, убирая часть квартир с продажи.
Всегда рассматривайте альтернативы квартире, которую выбрали. Внимательно изучайте район, инфраструктуру и жилой комплекс.
Узнайте, какой материал девелопер использовал в строительстве, какая сумма коммунальных платежей, а также с какими недостатками сталкивались потенциальные соседи. Особое внимание нужно уделить документам на объект.
Ошибка №2: Строить отношения с застройщиком на доверии
Это неплохо — доверять, но в вопросах покупки недвижимости ошибки дорого стоят. Прежде чем соглашаться на сделку с девелопером, нужно проверить его репутацию.
- Возможно, перед вами компания-однодневка или без пяти минут банкрот. Снять половину вопросов поможет аккредитация в Сбере. Если у застройщика она есть, то с ним можно сотрудничать.
Сбер самостоятельно проверяет разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку. Банк самостоятельно отслеживает ход строительства, состав и качество объектов.
- При выявлении нарушений компания прерывает отношения с девелопером, поэтому их рекомендации можно использовать при оценке застройщика.
Ошибка №3: Гнаться за ценами ниже рынка
Этот совет важно соблюдать даже в случае, если бюджет ограничен. Стоимость квадрата формируется от многих факторов.
- На цену влияет качество материалов отделки, толщина перегородок, безопасность, инфраструктура, парковочные места.
- Чем лучше характеристики, тем дороже обойдется покупка. Однако такое жилье будет наиболее комфортным.
Ошибка№4: Доверять картинкам в рекламных брошюрах
Если открыть чаты многоквартирных домов, которые были сданы 4-7 лет назад, то наиболее частая претензия от жильцов к застройщикам в несдержанных обещаниях.
- Это обычно касается школ, детских садов и поликлиник, которые обещал, но так и не построил девелопер.
- Чтобы не чувствовать себя обманутым, стоит не просто слушать обещания, а смотреть на проектную документацию.
- Если есть разрешение на строительство заявленных объектов, то таким словам застройщика можно доверять.
Ошибка№5: Не проверить реальное расстояние
Большинство россиян покупают недвижимость не в центре не из-за желания быть ближе к природе – людям не хватает денег, поэтому они вынуждены искать варианты в более отдаленных районах.
- В рекламе таких ЖК обычно указано, что до метро 10-15 минут. Покупатель автоматически верит написанному, но с реальностью рекламные заголовки часто расходятся.
Чтобы не столкнуться с горькой правдой, лучше до покупки квартиры попробовать самостоятельно добраться до ЖК на общественном транспорте.
Желательно, сделать это в разные дни, используя, как наземный, так и подземный транспорт. Так вы сможете узнать, сколько реально времени нужно закладывать на поездки.
Есть ли возможность сегодня купить недвижимость выгодно?
Как не совершить необдуманную покупку – разобрались. Но можно ли в текущих условиях вообще рассчитывать на выгодную покупку новостройки?
Рынок, находящийся в штопоре, такие возможности дает. Чтобы не переплачивать, важно продолжать искать варианты, напрямую общаться с застройщиками и банками.
- Девелоперы, стремящиеся закрыть планы продаж к концу квартала, сейчас предлагают хорошие скидки, чтобы заманить покупателей.
- Банки, сотрудничающие с застройщиками, устанавливают льготные ставки, которые позволяют покупателем дешевле покупать недвижимость. Чтобы не упустить важное, стоит всегда мониторить рынок.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.