Для удешевления ипотеки Центробанк отменил ограничение полной стоимости кредита до конца марта 2025-го. Своим мнением по этому поводу поделился эксперт.
Собеседником Novostroy выступил руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов: «Это решение было глупым. На данный момент ставки по ипотеке во многих банках уже находятся на уровне 22-24%, полную стоимость кредита (ПСК) туда закладывать уже некуда. И это, не учитывая того, что до конца года будет два заседания ЦБ РФ по поводу ключевой ставки. И вполне возможно, что мы увидим ее на уровне 20-21%. А это значит, что средние рыночные ставки по ипотеке приблизятся к 25%. ЦБ на протяжении последних 1,5 лет боролся с практикой субсидирования ставок со стороны банков, а теперь сам же своими действия подстрекает банки внедрять субсидирование».
Эксперт также заметил, что ПСК в зависимости от рынка будет на уровне 22-24%, а ипотечные ставки должны быть ниже, в районе хотя бы 20-21%: «Чтобы ставки по ипотеке были на таком уровне, ключевая ставка должна быть на уровне 17-18%. Отсюда вопрос: если ЦБ в 2024 году еще поднимет ключевую ставку до 21%, то успеет ли он потом до конца марта снизить ее до 17%, чтобы обычная рыночная ипотека попадала в пределы допустимого уровня ПСК. Так как иначе выдавать такую ипотеку банки не смогут, поскольку с начала 2025 года ЦБ запускает ипотечный стандарт, по которому хочет запретить всякого рода субсидирование ставок, кешбэки от застройщиков и прочую "серость" в сделках по недвижимости».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.