Для удешевления ипотеки Банк России отменил до конца марта 2025-го ограничение полной стоимости кредита. Предлагаем еще одно экспертное мнение по этому поводу.
На сей раз собеседником Novostroy выступил аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев:
Отмена ограничения полной стоимости (ПСК) по жилищным кредитам неминуемо приведет к повышению переплаты по ипотеке. Но в текущих условиях это необходимый шаг, ведь подорожание целевых займов для покупки жилья на фоне повышения ключевой ставки до 19% неминуемо. Ограничения ПСК сдерживали бы темпы уравновешивания рынка.
Другими словами, переплата все равно достигла бы необходимых значений. Просто не сразу, что необходимо кредиторам, а к середине следующего года. Это замедлило бы выдачи новых жилищных кредитов, практически заморозив рынок ипотеки, который и так «просел» после отмены льготной программы финансирования (имеется ввиду господдержка на новостройки под 8% годовых – ред.). Следом пострадали бы и другие сферы бизнеса – например, строительство, изготовление стройматериалов. В этих сегментах работодателям пришлось бы сокращать доходы своих сотрудников или штат работников. То есть снизилась бы экономическая активность и бизнеса, и части населения.
При отмене ПСК банки могут устанавливать рыночные ставки, учитывая текущие реалии, не прекращая или снижая до минимума кредитование. После формирования рыночных условий, что должно произойти в течение четвертого квартала 2024 года, регулирование ПСК вновь будет возвращено.
Стоит отметить, что возвращение лимитов полной стоимости будет выполнено только со второго квартала 2025 года из-за важного нюанса в виде расчета этих ограничений. Для апреля-июня 2025 года они рассчитываются исходя из применяемой кредитными организациями ПСК в октябре-декабре 2024 года. То есть вернуть ограничения, например, в первом квартале следующего года невозможно, так как они будет исходить из полной стоимости оформленных договоров в третьем квартале 2024 года. Это отменяет весь смысл отпускания рынка «в свободное плавание».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.