Почему сейчас безопаснее покупать квартиру у застройщика, чем на вторичном рынке ❓❓❓
🎁В подарок от меня - PDF файл, с ТОП-5 ЖК Краснодара
📲 напишите мне на WhatsApp/Telegram: 7 (993)771-34-54
Раньше, когда мы покупали квартиру, мы перечисляли деньги напрямую застройщику. В случае банкротства застройщика мы рисковали остаться без жилья и без денег.
❗️Всё изменилось, когда в 214-й федеральный закон внесли изменения и ввели эскроу-счета❗️
Теперь при покупке квартиры у застройщика деньги хранятся на специальном счёте в банке. Ни покупатель, ни застройщик не могут ими воспользоваться до тех пор, пока дом не будет построен. Банк блокирует средства.
Застройщик получает деньги только после сдачи дома. Если строительство задерживается или застройщик банкротится, договор расторгается, а покупателю возвращаются все деньги. Это стимулирует застройщиков сдавать дома🏠
Сейчас застройщики строят не за счёт средств дольщиков, а за счёт собственных и кредитных средств. Им невыгодно переплачивать проценты по кредитам, поэтому они заинтересованы в том, чтобы сдать дом вовремя и получить доступ к деньгам.
❗️При покупке вторичного жилья риски остаться без квартиры стали выше, особенно если сделка проходит за наличные❗️
Процедуры банкротства упростились, и теперь, если человек подает на банкротство, все его сделки за последние три года могут быть оспорены.
Покупателю придётся доказывать, что сделка была реальной, а не фиктивной, и что он не действовал в сговоре с продавцом. Это может быть сложно и дорого, особенно есл потребуется помощь адвокатов.
Кроме того, нельзя быть уверенным, что человек не будет банкротиться. В жизни каждого могут произойти изменения, и даже платёжеспособный человек может решиться на банкротство. Такие случаи стали более распространёнными, но их не всегда афишируют в новостях. Однако, если поискать информацию в интернете, можно найти много примеров.
Делайте осознанный выбор и спите спокойно!
🎁В подарок от меня - PDF файл, с ТОП-5 ЖК Краснодара
📲напишите мне на WhatsApp/Telegram: 7 (993)771-34-54