Юристы нескольких риелторских фирм напомнили, что собственники участков в СНТ могут потерять свои дома. Эксперты отмечают, что речь идет в основном о неправильно оформленных документах на недвижимость и о нарушениях использования участка. Эти ошибки чаще всего приводят к проблемам. Например, если собственники решат построить дом на земле, на которой возведение зданий запрещено, им придется снести его, так как жилье будет считаться самостроем.
Риелторы советуют при покупке тщательно проверять историю владения участком и домом. Это особенно важно, если у продавца на руках только документы старого образца, а кадастровой записи и актуальной выписки из Росреестра нет. В этом случае лучше настаивать на оформлении документов нового образца, поскольку продавцу сделать это намного проще и быстрее, чем покупателю, который еще не вступил в права владения. При оформлении часто обнаруживают так называемые «пограничные» споры – смещение границ. Они неизбежны, если на руках лишь документы, выданные ранее 2005 года.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.
Еще один важный момент – невозможность проверить отсутствие имущественных или наследственных конфликтов при наличии только устаревших документов. Здесь придется полагаться исключительно на честное слово продавца, но есть вероятность, что сделку попытаются оспорить наследники или другие претенденты.
Еще одна вероятная проблема – несоответствие разрешенного использования участка застройке. В этом случае землю, конечно, не заберут, но дом придется сносить.
По закону участки могут изъять для государственных нужд или за долги. Здания, признанные объектом культурного наследия, могут изъять, если они не содержатся должным образом. Поэтому частные владельцы деревянных усадеб часто не спешат получать статус памятника.
Начали вести еще и Телеграм-канал, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь! Например, вы знали, что пожар в удмуртском СНТ чуть не закончился взрывом.