Друзья, привет.
В прошлых статьях мы подробно рассмотрели варианты путешествия ("турпакет" и самостоятельно) в Таиланд. И узнали, как добраться до места проживания уже в самом Таиланде. Сегодня мы с вами будем учиться выгодно и надёжно арендовать жилье.
Важно помнить, официально краткосрочная аренда апартаментов в кондо (жилой комплекс) на срок менее 30 дней - запрещена. Что не мешает владельцам выставлять свои квартиры на таких сервисах как airbnb, booking или всевозможных чатах, каналах и группах в социальных сетях. По собственному опыту, проблем не будет, если вы не будете привлекать внимание, голыми вечеринками шумными вечеринками и прочими скандалами. Уверяю тогда у вас будут проблемы и при официальной аренде от 1 месяца.
Уже по классике рассмотрим 2 варианта поездки в высокий и низкий сезоны.
Начнем сегодня с "низкого" туристического сезона(апрель-ноябрь). Этот сезон открывает огромные возможности по аренде жилья, как отелей, так и апартаментов, абсолютно на любые сроки, от одной ночи до годового контракта. И так как первое, что нас интересует — это надежность, главное, что мы запоминаем — это НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ физическим лицам особенно криптовалютой! Хотя выделенное слово никаких как бы намекает на это.
Далее я буду приводить свой алгоритм действий по приезду в Таиланд. Друзья, не принимайте решение, о месте проживания сразу после перелета, у вас конечно, должен быть намечен список районов и названия кондо или отелей, где бы вы хотели остановиться. Но не спешите сразу при заселении оплачивать весь свой отдых. Первоначально арендуйте отель/гостиницу на 1–2 ночи, желательно недалеко от того места, где хотели бы остановиться на весь свой отдых.
Далее, мы будем рассматривать именно аренду апартаментов, потому что с отелями все более или менее понятно, выбираете понравившийся, и на месте смотрите устраивает ли он вас. Отдельно обращаю ваше внимание, обязательно, сравнивайте цены на ресепшн отеля и через сервисы бронирования, почти всегда на ресепшн будет дороже. Так что уже находясь на месте бронируем онлайн и оплачиваем любым удобным вам способом.
С арендой апартаментов есть свои нюансы. Вы можете искать объявления в тематических группах и чатах в социальных сетях. Будет огромное количество предложений от русскоговорящих посредников. Одна из основных ниш русскоязычного бизнеса в Тае, это взятие квартир в управление с последующей их пересдачей. Проще говоря человек берет квартиру в аренду на год, по одной цене, а вам пересдает на меньший срок с наценкой. Этот вариант вполне имеет право на жизнь, но скорее в высокий сезон. Я же вам советую, вариант гораздо проще. На первом этаже любого кондо, или же в отдельно стоящем здании, если это комплекс кондо, располагается офис продаж, либо же просто офис управляющего. Туда-то нам и надо, выбираем список кондо которые нам нравятся по отзывам, локации и прочим важным именно вам параметрам. И идем решать вопрос с арендой прямо на месте. Опс, важный момент, вы всю жизнь учили английский и решили, что вот он, ваш звёздный час, разочарую отключайте, всё что знаете и доставайте переводчик на телефоне, потому что иначе с управляющим тайцем будет договориться очччччень сложно. На месте вы поймете, о чем я говорю и что такое Тайский Английский))))
Стройте предложения МАКСИМАЛЬНО просто.
- привет, нас два человека, нам нужна квартира в вашем кондо на 15 дней, какие варианты есть?
Примерно так должна выглядеть первая ваша фраза. Без всех вот этих: - "Мы приехали из далекой Руси, к вам в прекрасный Таиланд и нам хотелось бы ................😁 ";
Управляющий хоть и не владелец квартиры, но он осведомлен лучше всех о своем кондо. Вам покажут все квартиры, которые соответствуют вашим запросам;
На что обращаем внимание во время осмотра квартир;
-кондиционеры (включаем и смотрим как работают) если вы на пару недель чинить их никто не будет в случае чего;
-напор в ванной (то же самое, что и с кондиционером);
-интернет (в Тае с интернетом по сравнению с РФ беда) если его нет, он и не появится;
-узнаем, что включено в сумму аренды(коммуналка) как правило, если аренда на срок менее месяца эти платежи включены, если же более, то оплачиваются отдельными счетами. Если оплачиваете отдельно, спрашиваете, где счетчики и фотографируете показания воды и электричества. Так же узнаем сумму залога, (при краткосрочной аренда как правило половина или максимум 1 депозит) при годовой аренде все чаще просят 2 депозита, но спокойно идут на их рассрочку;
-Так же уточняем про уборку при выезде, как правило 50у.е.
Это основные моменты, на которые обращаем внимание. Торгуйтесь, и чем на дольше планируете заезжать, тем больше пробуйте скинуть. Управляющий может взять паузу для уточнения цены у владельца квартиры. Но помним и мы никуда не спешим, сезон низкий никуда эти квартиры не денутся.
Вы обо всем договорились, пришло время подписывать контракт. НЕ ЛЕНИМСЯ перевести его переводчиком, особенно обращая внимание на все сроки и суммы в нем указанные. При долгосрочной аренде и самостоятельной регистрации по месту жительства (справка по форме ТМ-30) вам необходима будет: копия свидетельства о собственности и копия паспорта владельца жилья. Некоторые управляющие сами вас зарегистрируют в миграционной службе. Но уточняйте этот момент, при аренде на пару недель можете не заморачиваться никто у вас эту справку не спросит, если же остаетесь надолго, то получить эту справку следует. У меня есть короткое видео на эту тему. Возвращаясь к аренде номера в отеле, отельер обязан вас сам регистрировать в миграционной службе, но частенько этого не делают, уточняйте этот момент на стойке регистрации.
В низкий сезон аренда жилья не составляет никаких трудностей, будь то материковая, или островная часть Таиланда, и все же не забываем, что жилой фонд на материковой части в разы больше, чем на островной. И прилетая на Пхукет, даже в низкий сезон надо быть готовым, к ценам сильно выше Паттайи. Так же одна из особенностей аренды на Пхукете, это минимальное наличие кондо в туристической зоне. Море будет рядом, но это будет та часть острова, где нет пляжей для купания. На популярной же части острова, 90% жилого фонда это отели. Помним об этом при планировании поездки.
Аренда жилья в высокий сезон. (Декабрь — Март)
Друзья, в это время всё сильно усложняется особенно в островной части Таиланда. Не забываем, что помимо туристов со всех стран мира, зимуют в Тае и многие те самые владельцы квартир, а бизнесмены именно на этот сезон ставят самый высокий прайс пытаясь за несколько месяце отбить весь год аренды. С отелями все более или менее понятно, бронируем заранее! Поймать достойные варианты на месте (особенно на островах) будет почти нереально.
С квартирами все сложнее. Друзья, вы же помните, что мы рассматриваем первую поездку в Тай, когда вы еще плохо разбираетесь на месте и у вас нет нужных контактов и любой контакт, будет лишь обезличенным владельцем аккаунта в соцсети. Поэтому повторяю НИКАКИХ предоплат, если вы или ваши самые близкие друзья уже через этого человека не арендовали жильё. А соблазн у вас будет велик, но помним "бесплатный сыр только в мышеловке" как бы банально это не звучало. Исходя из вышесказанного делаем простой вывод, любая аренда квартиры на месте будет невероятно тяжела, любая аренда заранее, не будет без предоплаты и тут на ваш страх и риск. Поэтому первый раз в высокий сезон, лучше все-таки "турпакетом" или же с бронью отелей или квартир через официальные сервисы бронирования.
Подводя итог, как и ранее, я призываю вас больше путешествовать, не бояться открывать новые города и страны, и не лениться изучать информацию до путешествия. Несколько потраченных часов на изучение информации дома, могут сохранить вам огромное количество нервных клеток и времени в путешествии.
