В 2024 году по всей России активизировалось индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На территории Кузбасса в августе возвели на 12% больше частных домов, чем в августе 2023 года, на программу по частному строительству в Мурманской области планируют выделить 139,5 млн рублей. А на московском ВДНХ в октябре состоялась крупная выставка «Загородный дом», где были представлены собственно сами дома, инженерные системы и отделочные материалы.
При этом в 2024 году, по сведениям Известий, строительство подорожало более чем на 60%.
Мы подготовили небольшой материал с рекомендациями, которые, надеемся, позволят вам реализовать давнюю мечту о частном доме и по возможности сэкономить.
Выберите участок по эконом-схеме
Существует три основных способа сэкономить при выборе и приобретении земельного участка.
1. Купить участок на аукционе. Такие торги проводят региональные власти и муниципалитеты. Актуальную информацию о торгах можно найти на специальном сайте, узнать больше об аукционах — на сайтах администраций конкретных населенных пунктов. Чтобы поучаствовать в аукционе, понадобится подать заявку и оставить задаток. Побеждает тот, кто предлагает самую высокую цену. Если же на торги встаете только вы, то получаете землю по стартовой стоимости: зачастую она намного ниже рыночной и примерно равна кадастровой.
2. Купить участок на торгах по аренде. Этот способ позволяет приобрести участок по стоимости, которая даже ниже кадастровой. Иногда местные власти предлагают арендовать пустующие участки для жилищного строительства. Обычно на такой земле требуют в течение трех-пяти лет возвести жилой дом. Для местных властей это становится гарантией, что на участке не появится долгострой. А покупатели получают прекрасную возможность сэкономить: в 2020 году, например, в Москве стоимость выкупа после завершения строительства составляла 40% кадастровой стоимости.
3. Купить участок неразграниченной собственности. Так называют землю, на которую нет правоустанавливающих документов. Ей распоряжаются местные муниципалитеты, которые готовы предоставить такую услугу юридическим и физическим лицам (в том числе ИП). Такие участки можно использовать для индивидуального жилищного строительства.
Выберите проект у застройщика
Если вы уже имели подобный опыт, точно знаете, что хотите, и готовы дополнительно вложиться финансово, чтобы создать проект мечты на заказ, эта рекомендация вам не подойдет. Но тем, кто ищет более доступные и более стандартные варианты, стоит рассмотреть готовые проекты от застройщика. В этом случае можно получить гарантию на домостроение и быть уверенным как в адекватной стоимости, так и в сроках строительства.
Выбрать бюджетный дом из типовых проектов — хороший способ сэкономить. Вам не придется самостоятельно готовить пакет документов, сразу можно будет выбрать:
- этажность,
- площадь,
- планировку.
Некоторые производители соглашаются бесплатно доработать схемы для удобства будущих жильцов. Но любое типовое решение обходится дешевле именно потому, что оно типовое. В отличие от индивидуального строительства, в данном случае вряд ли появится возможность реализовать оригинальные, нестандартные планировочные идеи.
Есть у такого выбора и другие недостатки.
«Самый бюджетный вариант загородной недвижимости — купить уже готовый проект модульного или каркасного дома, — подтверждает Татьяна Подкидышева, Исполнительный директор агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости». — Его главное преимущество — он никогда не будет долгостроем. Однако в этом случае теряется качество жилья. Через 10–15 лет такой дом придется обновлять или сносить и уже на его месте строить новый. Другое дело — капитальное строительство».
Не отказывайтесь от отдельной части проекта
Есть вещи, на которых экономить не стоит, и в данном случае речь идет о проектной документации. Попытка отказаться от одной или нескольких ее частей проведет к тому, что на этапе реализации вы столкнетесь с большими сложностями.
Чаще всего будущие владельцы дома надеются сократить расходы на следующих этапах:
- при создании визуализации,
- при подготовке чертежей,
- при составлении экспликации.
Эти стадии работы кажутся наименее важными, однако они позволяют существенно упростить строительство и сделать и процесс, и результат более предсказуемыми.
То же касается и обустройства дома: при ремонте не стоит экономить на удобстве даже в мелочах. Пространство должно быть максимально эргономичным. Яркий пример — установка мебельных петель с доводчиками. Стоимость таких петель достаточно ощутимая, даже если устанавливать их только на кухонных шкафах; однако забота об этой малозаметной на первый взгляд детали позволит кухонному гарнитуру прослужить дольше. Да и пользоваться шкафами будет значительно удобнее — маленькие дети не прищемят себе пальцы, домашних не будут раздражать хлопки дверцами.
Используйте доступные, но надежные материалы
По словам руководителя экспертного совета комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое Константина Пороцкого, дешевле всего будет стоить деревянный дом каркасной конструкции с плитами из ДСП, начиненный различными видами утеплителя. Также недорого обойдется строительство из пено- и газобетона или газосиликатных блоков.
Вот небольшой список того, на чем теоретически можно сэкономить дополнительно:
- конструкции (фундамент, инженерные коммуникации);
- материалы (стены, кровля, теплоизоляция);
- ремонт.
Каждый из этих пунктов необходимо дополнительно обсудить со специалистом-проектировщиком. Насколько экономия допустима в том или ином случае, зависит от ситуации: например, отказ от традиционного фундамента в пользу обычных железобетонных плит позволяет существенно удешевить строительство, но использование такой технологии требует тщательных расчетов и имеет множество ограничений.
Для внутренней отделки многие выбирают керамогранит. Это не самый дешевый материал из возможных, однако он максимально практичен и сохраняет эстетичный внешний вид максимально долго. Такая отделка может украшать стены и пол десятилетиями, не меняя цвет и сохраняя первоначальную фактуру. Необязательно выбирать премиальные бренды, есть более демократичные варианты: например, любые коллекции от ™ Estima City или ™ Onlygres.
О том, как именно сэкономить на ремонте квартиры или дома в 2024 году, мы выпустили отдельный материал. Ознакомьтесь с ним: там мы подробно описываем то, что следует учесть при выборе отделки, покупке мебели и т.д.
Чем проще, тем экономичнее
И это касается практически каждого этапа. Если вы ограничены в расходах, выбирайте максимально простые в исполнении, лаконичные решения, и в первую очередь — в архитектуре. Есть три основных совета, к которым строители рекомендуют прислушиваться.
1. Постарайтесь обойтись без сложного декора. Эркерные окна, веранды, сложные резные балконы обычно не несут функциональной нагрузки, просто служат украшением дома, а обходятся достаточно дорого. Дом может быть квадратным по форме или прямоугольным, занимать один этаж — это позволит уменьшить расходы на лестницы и межэтажные конструкции.
2. Пусть конструкция крыши будет простой. Чем больше фигурных элементов — тем дороже, и поиск бригады, которая согласится работать с такими деталями, тоже займет больше времени и сил. Фигурная кровля действительно привлекает внимание, но требует больших затрат как на строительство, так и на обслуживание. Хорошая альтернатива — простая скатная крыша.
3. Финишная отделка тоже должна быть также максимально простой. Обычное шале будет стоить значительно меньше, чем коттедж со сложными навесными фасадами.
Хороший вариант внешней отделки — штукатурка. Также часто используется декоративный сайдинг: металлический, виниловый, фиброцементный.
И помните, главное — не переборщить с экономией!
При выполнении любых строительных работ, а тем более при возведении целого жилого дома, возникает множество сложностей. Часто они связаны со стоимостью стройматериалов и оплатой услуг специалистов, и желание сберечь и без того не безграничный бюджет вполне обосновано. Однако самое главное — помнить о двух вещах: качестве материалов и проработке мелких деталей. Если пытаться экономить на двух этих пунктах, ситуативно, возможно, и удастся получить желаемый результат, но через некоторое время придется столкнуться с новыми сложностями.
Лучше создать минималистичное, но тщательно выверенное пространство, чем продумать богатый экстерьер и интерьер из не вполне натуральных и не вполне качественных материалов, который не продержится дольше года и потребует дополнительных вложений в новые ремонтные работы.