Пример застройщиков соседней страны может придать бодрости застройщикам России.
Не смотря на то, что продажи новостроек в Финляндии падают. За 2 квартал 2024 года продажи 1ккв снизились на 0,2%, 2ккв на 5%, 3ккв на 11,2%.
Всего нераспродано почти 5000 квартир. Чтобы понять много это или мало стоит обратить внимание на то, что за 2-й квартал 2024 года по всей Финляндии 1, 2 и 3 комнатных квартир продано 368 штук.
К примеру, у известного в России и крупнейшего финского застройщика YIT на балансе остаются 1 212 непроданных готовых квартир.
Спрос на недвижимость в Финляндии падает.
Но, не смотря на это финские застройщики держат цены.
Экономист Института экономических исследований Pellervo Веера Холаппа заявила, что троительные компании не горят желанием снижать цены, потому что это может отразиться на балансовых показателях и кредитах. Они стремятся продать уже построенные квартиры, чтобы начать новые проекты.
Финские эксперты считают, что восстановление финского рынка недвижимости будет медленным.
На финской вторичке (таблицу индекса цен по районам Финляндии приложил к данной статье) согласно данным Статистического управления Финляндии с апреля по июнь 2024 года цены на жильё вторичного рынка снизились на 4,6% в крупных городах и на 2,0% в остальной части страны по сравнению с прошлым годом. В крупных городах цены больше всего упали в Вантаа (-7,6%) и Хельсинки (-5,1%).
На вторичке в многоквартирных домах больше всего цены снизились на 1 ком. квартиры — на 5,4% по всей стране. Цены на 2 ккв снизились на 4,6%, а на семейные дома — на 3,6%. Цены на вторичке в таунхаусах снизились меньше, чем на жильё в многоквартирных домах (-2,4%).
Что касается всех типов жилья, то цены на вторичке больше всего упали в Большом Хельсинки. Цены на 1 ккв в Большом Хельсинки снизились на 6,6%, на 2 ккв - на 5,6% и на семейные жилища - на 4,2%. Цены на вторичное жилье в домах с террасами снизились на 4,9%. За пределами крупных городов цены на жилье в многоквартирных домах снизились на 3,2%, а на жилье в домах с террасами - на 0,6%.
Интересный факт
Во 2-м квартале 2024 года через агентов по недвижимости было продано на 5% больше квартир на вторичном рынке, чем годом ранее.
Возвращаясь к застройщикам следует отметить, что в Финляндии нет никаких льготных ипотек, проектного финансирования и жскроу-счетов. Застройщики строят на свои, в т.ч. заёмные у банков средства.