На фоне появления новы комиссий для застройщиков Центральный банк отменил ограничение по предельной сумме кредита для коммерческих банков - на срок до конца марта 2025 года.
Ранее Restate уже писал о последствиях, к которым привело повышение ипотечных ставок и одновременно - действие ограничений по предельной сумме кредита. Ипотечные кредиты оказались выше предела, установленного Центробанком, вследствие чего банки начали вводить специальную комиссию для застройщиков при покупке квартир в их новостройках в ипотеку - застройщики должны были погасить около 6% суммы кредита, что позволяло банкам снизить ее для заемщика и таким образом обойти существующие ограничения.
В свою очередь, застройщикам пришлось бы переложить этот дополнительный платеж снова на покупателей - за счет повышения цен. Эксперты предупреждали, что цены на новостройки после ввода таких комиссий могут вырасти еще на 10%.
Сегодня стало известно, что Центробанк решил пресечь ситуацию в корне, отменив ограчение предельной суммы кредита для ипотеки - правда, пока на ограниченный срок.
По мнению представителй ЦБ, это решение позволит банкам менять ключевую ставку на кредиты без нарушений требований регулятора. Но на деле вмешательство ЦБ продиктовано скорее ответными действиями банков - напомним, что регулятор не озаботился этими мерами после повышения ключевой ставки, что означает, что удорожание ипотеки сверх уровня ПСК на тот момент его не слишком беспокоило.
Напомним, что стоимость ипотечного кредита после повышения ключевой ставки достигла рекордных показателей - средняя ставка выросла до 22%, а сама выдача ипотеки на фоне подобного скачка сократилась более чем на 60%.