В Екатеринбурге застройщики платят банкам часть своей прибыли. Они делают это, чтобы компенсировать заемщикам часть ставки по ипотеке и удержать продажи квартир в новостройках от падения. Об этом в своей аналитической колонке в telegram-канале написал основатель портала объявлений по аренде жилья «Драже» Никита Словиковский.
Также девелоперы в ущерб себе запустили программы рассрочек. В итоге, как отметил Словиковский, за сентябрь застройщикам удалось продать 1,8 тыс. квартир, что существенно меньше в сравнении с объемом продаж в июне — 3,8 тыс. сделок.
Вторичный рынок жилья, по его оценке, стагнирует: 70% сделок на сегодня происходит за наличные, 30% — с применением ипотеки. Объем предложений на рынке невелик – 7 тыс. объявлений о продаже квартир.
«Многие продавцы в текущих условиях предпочитают держать сбережения на депозитах, а не улучшать свои жилищные условия по таким высоким ставкам. И не выходят на рынок со своими альтернативными сделками (сначала продать, потом купить)», — написал Никита Словиковский.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказывал ЕАН, что в последние пару месяцев число новых проектов действительно снизилось в сравнении с первой половиной этого года. И уже в следующем году будет ощущаться снижение объема предложений на первичном рынке.
Это связано с прекращением программы льготной ипотеки, что отразилось на спросе. Так, только за июль число сделок на рынке сократилось в четыре раза в сравнении с июнем. Этому предшествовало несколько месяцев аномального спроса. В последние два года на рынке новостроек Екатеринбурга в среднем ежемесячно регистрировали 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве. А с августа по декабрь 2023 года и вовсе было по 4,2 тыс. сделок в месяц. Это связано не только с отменой льготной ипотекой, но и заградительными ставками в банках.