Застройщики не оставляют попыток отговорить дольщиков от обращения в суд. И чем больше суммы взыскания, тем страшнее, чудесатее и любопытнее становятся эти попытки!
Так, нашим клиентам стали массово приходить письма с требованием! реквизитов для перевода. Мол, получили ваши замечания по отделке и готовы заплатить. Только вот размеры этих «отступных» не впечатляют… Подкованные клиенты сразу отказываются от предложения, т.к. понимают, что в суде получат компенсацию не только за недостатки, но и другие выплаты в рамках действующего 214-ФЗ. Но некоторых дольщиков пугают сюжеты, которые им рассказывают менеджеры застройщика.
Итак, поговорим про 3 самые популярные страшилки.
Придётся оплатить застройщику стоимость материалов
Это не правда. Когда вашим договором ДДУ предусмотрена полная отделка, застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует условиям договора (ст. 7 214-ФЗ).
Выполнение отделочных работ учитывается при формировании цены договора – дольщик оплачивает стоимость квартиры и её отделку. В случае обнаружения недостатков, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме (ст.ст. 15, 309, 393 ГК РФ).
Совет: если вы принимаете квартиру с квалифицированным специалистом, он легко сможет обосновать недостатки застройщику и аргументировать стоимость их устранения.
Придется заплатить налог 13% с присужденной суммы
Да, со всех доходов в нашей стране нужно платить налог (НДФЛ). Однако, в отношении присужденных судом сумм не всё так просто. Давайте разберем каждую выплату от застройщика. С каких удерживается налог, а с каких – нет.
Если застройщик некачественно выполнил отделочные и ремонтные работы в квартире, дольщик имеет право на взыскание:
- денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков (сумма определяется квалифицированным экспертом в рамках строительной экспертизы);
- неустойки за несвоевременное перечисление застройщиком денежных средств на устранение выявленных недостатков (ч. 8 ст. 7 214-ФЗ);
- штрафа в размере 5% от взысканной судом суммы (ч. 3 ст. 10 новой редакции 214-ФЗ);
- морального вреда (от 10 000 – 20 000 рублей);
- судебных расходов (расходы на оформление доверенности, проведение экспертизы, почтовые отправления).
НДФЛ подлежит уплате только с неустойки и штрафа. Компенсация за недостатки, моральный вред, судебные расходы налогом не облагаются.
Кроме того, после вступления в силу изменений в 214-ФЗ судебная практика только формируется. Одни судьи стараются взыскать неустойку по недостаткам максимально. Другие – взыскивают штраф 5% и отказывают в неустойке на будущее. Важно понимать, что компенсация за строительные недостатки, которая не облагается налогом, всегда составляет большую часть требований, а налог – менее 10% от всей суммы взыскания.
Совет: не идите на поводу у застройщика. Предлагаемая им сумма не покрывает даже части недостатков. Через суд вы получите больше.
Придется долго ждать судебного решения
Главный аргумент застройщика – судебные разбирательства могут затянуться, а мы предлагаем «здесь и сейчас». Действительно, судебные процессы занимают несколько месяцев. Но по итогу вместе со стоимостью материалов и работ вы получаете проценты за просрочку и моральный ущерб. Если выбираете другой способ защиты права и принимаете условия застройщика, помните, в дальнейшем обратиться в суд возможности уже не будет.
Стоит ли ограничиваться малым? А зачем? Компания «Гарант» берет на себя все предварительные расходы по приемке и проведению строительной экспертизы. Живите в новой квартире, а мы тем временем отсудим у застройщика для вас максимальную сумму. Наши услуги вы оплачиваете только в случае положительного результата.
Совет: если вы планируете получить достойную компенсацию с застройщика, не отправляйте свои реквизиты без консультации с юристом.
Памятка для взаимодействия с застройщиком.
1. Не соглашайтесь на словесные уговоры и все взаимодействия с застройщиком фиксируйте письменно. Обещать они обещают, но на практике добровольно ничего не выплачивают. Да, некоторые застройщики перечисляют компенсацию быстрее других, но это всегда происходит после вынесения судебного решения.
2. Обратитесь к нашим юристам за бесплатной консультацией, чтобы понимать реальное положение дел. Например, через суд вы можете получить 1 млн рублей, а застройщик предлагает вам 300 000… Согласитесь такая себе сделка, если учесть, что за полноценный ремонт вы уже заплатили при заключении договора.
3. Судебный процесс – не самый быстрый путь, но пока он остается единственно верным для дольщика. Закон на вашей стороне. Просто важно с самого начала грамотно зафиксировать нарушения, выбрать правильную стратегию и поручить решение всех юридических проблем профессионалам.
Застройщики пользуются огромным количеством привилегий, но продолжают сдавать квартиры в серьезными строительными нарушениями. Разве это справедливо? Когда вы платите за недвижимость миллионы, а получаете за свои деньги лишнюю головную боль? Вот и мы считаем, что несправедливо. Не отказывайтесь от своих прав. Мы поможем вам отсудить максимальные суммы в кратчайшее время.