На рынке недвижимости весьма часто совершаются сделки по продажи доли в праве собственности на жилую/нежилую недвижимость. Часто право собственности возникает в порядке наследования, дарения, приватизации и прочим основаниям, и сделки по продаже долей, с одной стороны, проводятся так же как и все сделки по продаже недвижимости, но при этом там есть свои особенности, которые рекомендуется учитывать их владельцам.
Во-первых, необходимо также учитывать срок владения имущества. Для доли, полученной по наследству, договору дарения от близкого родственника, договору ренты, приватизации, являющейся единственным жильем на момент продажи, предельный срок владения считается 3 года, в остальных случаях - 5 лет.
И конечно же, при продаже доли, срок владения которой не достиг предельного значения, у владельца возникает доход, по которому он должен отчитаться перед Налоговой и заплатить налог. Налогоплательщик может воспользоваться имеющимися "продажными" вычетами, одним из двух на его выбор - либо в размере понесенных расходов на приобретение указанной доли, либо стандартный вычет, не более 1 млн. рублей для жилых помещений, не более 250 тыс. руб. для нежилых помещений.
Во-вторых, имеет значение как документально оформлена продажа доли.
Есть два возможных варианта:
- В договоре указано имущество, принадлежащее нескольким собственникам.
На основании пп.3 п.2 ст. 220 НК РФ при продаже имущества, находящегося в долевой собственности , размер вычета (до 1 млн. руб. /250 тыс. руб.) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
2. В договоре указана только одна доля, принадлежащая одному собственнику.
Если предметом договора купли-продажи является одна доля как самостоятельный объект купли-продажи, имущественный вычет предоставляется владельцу в полном объеме (1 млн. руб. для жилого фонда/250 тыс. руб. - для нежилых помещений).
На основании пп.2 п.2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного вычета в размере 1 млн. руб./250 тыс. руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенным им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. К числу этих расходов можно отнести договор на приобретение имущества, проценты по ипотеке, расходы наследодателя и дарителя (при получении имущества в порядке наследования или дарения).
Срок сдачи декларации по доходам по продаже имущества - не позднее 30 апреля года, следующим за годом продажи, срок уплаты налога - не позднее 15 июля года, следующим за годом продажи.
Спасибо за внимание! Поддержите канал лайками!