Ипотечный рынок – наиболее обсуждаемая тема в последние месяцы: отменили льготные программы и пересмотрели действующие, сильно повысилась ключевая ставка, а цены на недвижимость преодолели исторические максимумы.
Эти условия негативно сказываются на доступности жилищных кредитов. Многие считают, что брать ипотеку сейчас сродни сумасшествию. В статье взвесим ЗА и ПРОТИВ такого решения.
- Осенью в общую копилку добавилась новость о том, что семейную ипотеку перестали выдавать из-за исчерпанных резервов субсидий, выданных на предоставление льготы.
Что происходит на рынке недвижимости? (тезисно)
- Ипотеку стали оформлять в меньшем объеме. Формулировка, возможно, слишком мягкая и не отражает падение спроса более, чем на 50%, если сравнивать 2024 и 2023 года.
- Средний размер кредита снизился. Россиянам сложнее покупать недвижимость, возможности позволяют рассчитывать только на покупку меньшего объема квадратов.
- Немного сократился средний срок кредитования. Пусть и на 3 месяца, но изменения в этом вопросе есть. Сегодня ипотека оформляется примерно на 266 месяцев, что чуть больше 22 лет.
- Ставки рыночной ипотеки ощутимо повысились. Это следствие политики Центробанка – регулятор в очередной раз повысил ключевик и, как сообщают представители организации, рост может продолжиться. На это не может не реагировать рыночная ипотека, где ставка уже превышает 20+% годовых.
Как будет развиваться ситуация дальше?
Вопрос, волнующий большинство россиян: и тех, кто хочет купить первое жилье, и тех, кто хотел бы инвестировать капитал. Условия на текущий момент далеки от благоприятных. Но как долго сохранится этот пессимизм на рынке, и когда ситуация станет более благоприятной для входа в недвижимость?
Учитывая сегодняшние тенденции, можно сделать следующие выводы:
- Завышенные ипотечные ставки охладят рынок. Как результат, можно будет наблюдать стабилизацию и более существенное снижение цен.
- Цены не будут двигаться одинаково, даже в рамках одного региона. Рынок нестабилен, и точка равновесия на нем быстро не сформируется. Продавцы, девелоперы будут устанавливать разные цены, поэтому увидим одновременно снижение и рост стоимости в разных сегментах.
- Застройщики будут вводить больше субсидируемых программ. Девелоперам необходимо закрывать планы продаж, поэтому они все активнее начнут предлагать скидки, что позволит покупателям рассчитывать на более выгодные условия.
Как сегодня можно выгодно купить недвижимость?
Несмотря на непростую ситуацию, возможности купить недвижимость выгодно есть. Стоит внимательнее присмотреться к предложениям девелоперов.
- Помимо изучения сайтов, нужно договариваться на личную встречу. Застройщики готовы сейчас давать персональные скидки реальным покупателям.
Льготные программы до сих пор работают, несмотря на некоторые ограничения выдачи. Необходимо внимательно изучить, какие возможности сейчас дает государство. Учтите, что в разных банках условия могут сильно отличаться, поэтому заявку лучше оставлять сразу в нескольких компаниях.
Если бюджет ограничен, есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика – она может быть беспроцентной, что позволит сэкономить существенную сумму.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.