Количество предложений о сдаче в аренду элитного высокобюджетного жилья в Москве за год сократилось в 1,5 раза. Высокий спрос привел к росту цен, следует из исследования «Intermark Аренда».
Цена сделки в перерасчете на квадратный метр по итогам июля составила в среднем 2,6 тыс. руб. Это на 47% больше, чем за тот же месяц 2023 года. А стоимость «квадрата» в предложении для потенциальных арендаторов достигла 3 тыс. руб., что на 39% выше, чем год назад. Это максимальный показатель за всю историю мониторинга цен.
Средневзвешенный бюджет предложения элитной квартиры достиг 465 тыс. руб. за объект в месяц. Это на 20% выше ставки в начале года и на 32% — в сравнении с июлем прошлого года.
Рост цен и снижение предложения вынуждает арендаторов снижать уровень своих потребностей. Часть из них уходит на рынок жилья бизнес-класса, а другие выбирают менее популярные локации, прокомментировала генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
«Заметна тенденция: клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье. Также многие арендаторы корректируют запрос по площади квартир в сторону уменьшения», — пояснила Куликова.
Самые востребованные на сегодня квартиры имеют площадь от 80 до 100 кв.м — доля таких сделок по итогам июля 2024 года составила 27%, тогда как в прошлом году подобные квартиры снимали лишь 14% арендаторов.
В целом по России во втором квартале 2024 года количество предложений на рынке съемного жилья в России упало на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили ранее в ДОМ.РФ. В Москве число доступных квартир сократилось на 40%, а в Санкт-Петербурге на 18%.
Аналитики ДОМ.РФ связывают это с изменением условий льготных программ — жители России стали чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья. Ежемесячный платеж за аренду квартиры в среднем вдвое меньше ипотечного взноса по рыночной ставке. Например, при кредитной ставке в 20% ежемесячный платеж за квартиру площадью 54 кв. м. составит примерно 106 тыс. руб., а съем аналогичной квартиры — около 50 тыс. руб.
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС