После отмены ипотеки на новостройки с господдержкой, стало понятно – рынку недвижимости нужен новый «глоток» свежего воздуха. Если застройщики будут работать в текущих условиях, они начнут сворачивать многие проекты, в том числе строительство новых жилых комплексов. Найти решение пытаются многие специалисты, а на днях о новой программе заговорили в Госдуме.
Правда, конкретики еще нет, как и целевой аудитории, на которую будет распространяться ипотека.
Спасут ли точечные программы ипотеку?
В Госдуме настаивают, что к массовой льготной ипотеке возвращаться нельзя. Все новые программы должны носить сугубо точечный характер. В данном случае речь идет об ипотеке с господдержкой для высококвалифицированных специалистов.
Депутаты планируют разработать отдельные программы для регионов, которые позволят привлекать новые кадры и рабочую силу для решения дефицита в кадровой сфере.
Правда, эксперты усомнились, что точечные решения помогут спасти рынок недвижимости.
К сожалению, сейчас на активность покупателей влияет слишком много негативных факторов. И это не только отмена льготной ипотеки, но и повышение ключевой ставки, подорожание недвижимости, хотя ранее аналитики говорили о возможном падении цен.
К слову, на днях Сбербанк заявил об исчерпании лимитов на семейную ипотеку. То есть теперь потенциальным заемщикам придется ждать, когда программу дополнительно профинансируют из бюджета.
Очевидно, что без государственной поддержки рынок недвижимости не сможет развиваться:
· Застройщики не могут снижать цены, в том числе из-за того, что сами должны выплачивать кредиты.
· Покупатели не оформляют ипотеку из-за высоких ставок, а за наличный расчет могут купить квартиру только 5-10% населения.
· Инвесторы также страдают от высоких ставок и падения спроса.
Скорее всего, через какой-то промежуток времени в правительстве поймут, что нужно решать проблему.
Мы уже проходили через аналогичный застой на рынке в 2020 году. Именно тогда власти начали внедрять льготные ипотечные программы, чтобы поддержать застройщиков. Нельзя исключать, что нечто похожее будет разработано ближе к 2025 году.
Какой должна быть льготная ипотека?
Конечно, инвесторы по-своему видят такие программы, а именно хотят вернуть «золотые времена», когда банки выдавали ипотеку по ставке 6-8% годовых. Такое сейчас невозможно, но нужно искать альтернативные решения. Например, использовать рассрочку для населения и специальные программы для инвесторов, чтобы рынок продолжал развиваться.
Также можно расширить перечень льготных категорий населения, которые могут воспользоваться льготной ипотекой. Но самое главное – это снижение ключевой ставки. Без этого решения вряд ли можно представить улучшение ситуации на рынке.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_