Российский рынок недвижимость показывает уникальные цифры даже после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 19% годовых. Прошло уже два месяца с момента, когда Минфин отменил ипотеку с господдержкой на новостройки.
Многие эксперты пророчили, что цены резко обваляться, но пока мы наблюдает обратную динамику.
Как изменился рынок недвижимости с июля
Стоить отметить, что многие прогнозы, в том числе по ценовой динамике не оправдались. Единственное, что смогли угадать эксперты, так это падение спроса на ипотеку и квартиры в целом. Россияне действительно стали меньше покупать жилье в новостройках, но в этом нет ничего удивительного.
В сентябре 2024 самые мрачные прогнозы не сбылись и вряд ли стоит ожидать резкого падения цен в октябре. Но и тут нужно учитывать, что пока речь идет о запасе прочности девелоперов. Многие застройщики выбрали выжидательную позицию в надежде, что со временем ключевую ставку снизят, а еще внедрят новые льготные программы.
Другое дело, что спрос на недвижимость падает уже второй месяц подряд. В Москве и регионах стали на 50% меньше покупать нового жилья.
Аналогичная тенденция наблюдается на вторичном рынке. Можно говорить о том, что массовых продаж в ближайшее время не будет.
Любопытно, что на фоне падения спроса не снижаются цены.
Аналитики считают, что это временное явление. Вопрос лишь в том, насколько хватит запаса прочности у продавцов держать высокую ценовую планку.
Во второй половине 2024 года на рынок недвижимости влияет всего несколько факторов:
- Во-первых, это высокие процентные ставки. Если говорить о рыночной ипотеке, то в сентябре банки предлагают около 22-23% годовых. Это слишком много для всех участников рынка.
- Во-вторых, отсутствие массовых льготных программ. Конечно, еще можно приобрести квартиры по семейной или айтишной ипотеки. Но и эти лимиты быстро расходуются.
Крупные банки начали выдавать на 50-60% меньше ипотеки, чем до июля 2024 года.
При этом Банк России в сентябре исчерпал лимиты на выдачу семейной ипотеки. То есть заемщикам придется ждать решение Минфина.
Что делать инвесторам в недвижимость?
Стоит ли ждать падение цен в новостройках – однозначного ответа нет.
Девелоперы пока не планируют массово снижать цены, и еще пытаются работать только на скидках и рассрочке недвижимости. Вероятно, такая ситуация будет сохраняться до конца года.
Проблема в том, что застройщики попали в капкан: если снижать цены, тогда придется работать в убыток, а если не снижать – терять клиентов.
А еще им также нужно отдавать кредиты банкам и суммы там приличные.
Инвесторам можно лишь порекомендовать больше вкладываться в аренду квартир, изучать рынок апартаментов, а также мини-квартир. Население не стало зарабатывать больше и пытается сэкономить на покупке недвижимости.
В целом аренда жилья во второй половине года будет пользоваться огромным спросом, в том числе за счет отмены льготных кредитов.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_