Доходность жилья растет. Однако наиболее выгодным является другой вид активов. По данным портала Idealista, в 3 квартале 2024 года общая норма прибыли от покупки арендного жилья выросла до 7,2 %; к концу лета 2023 года она составляла 7,1 %. Согласно исследованию, эта доходность почти вдвое превышает доходность 10-летних государственных облигаций (3%).
Исследование, в котором анализируются цены продажи и аренды различных объектов недвижимости и рассчитывается их общая доходность, подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодным вложением в недвижимость. Общая доходность покупки и аренды офисов в Испании снизилась до 11,7 % с 12,7 % 12 месяцев назад.
В сентябре 2023 года доходность коммерческой недвижимости упала до 9,7 % (с 9,8 % годом ранее), а гаражей - с 7,7 % до 6 %.
Доходность жилой недвижимости в период рецессии
Несмотря на общую тенденцию к снижению, доходность жилой недвижимости оставалась стабильной. Среди испанских столиц самая высокая рентабельность в Мурсии - 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаен и Кастельон-де-ла-Плана (оба - 7,2%).
В Авиле, Альмерии и Саморе этот показатель составляет 6,9 %, а в Санта-Крус-де-Тенерифе - 6,8 %. Следующие пять городов - Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова - имеют доходность 6,7 %.
С другой стороны, самая низкая доходность наблюдается в Сан-Себастьяне (3,9 %), за которым следуют Кадис (4,5 %), Ла-Корунья (4,8 %), Пальма (4,8 %) и Памплона (4,9 %). В Мадриде и Барселоне соответствующие показатели составляют 5,2 % и 5,9 % соответственно.
Рентабельность розничной торговли практически не изменилась
Почти во всех столицах наиболее прибыльными являются местные магазины. Магазины в Мурсии и Жироне являются самыми прибыльными в столицах - 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех городах), Ллейда (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).
В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1 %. Напротив, рентабельность низкая в Пальме (6,8%), Куэнке (7,1%), Хаэне (7,3%), Теруэле (7,4%) и Саламанке (7,6%).
Рентабельность офисов снизилась на 1 процентный пункт
Рентабельность офисов снизилась на 1 процентный пункт. Наибольшая доходность наблюдается в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).
Вальядолид (8,8%), Кордова (8,8%), Сантандер (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%) также находятся на уровне ниже 9%. В Барселоне и Мадриде доходность составляет всего 8 % и 7,4 % соответственно. Уренсе - рынок с самой низкой доходностью офисов - 6 %. Самая низкая доходность офисов в Сан-Себастьяне (6,1 %), Бильбао и Саламанке (оба - 6,3 %).
Рынок офисной недвижимости не так однороден, как другие виды недвижимости, что делает невозможным получение статистики почти по половине испанской столицы.
Гаражи имеют наихудшую валовую норму доходности среди всех анализируемых активов. В свою очередь, гаражи являются наименее прибыльным инструментом для инвесторов во многих городах. Самыми прибыльными являются Авила (8,7 %), Мурсия (8,7 %), Кастельон (8 %) и Гвадалахара (6,7 %). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 6,3 % и 5,4 % соответственно.
Наименее прибыльной столицей является Саламанка (2,9%), за ней следуют Гранада, Паленсия (обе - 3,2%) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%), Оуренсе и Сан-Себастьян (оба - 3,6%). Саламанка - единственный город, где доходность гаражей ниже, чем доходность государственных облигаций.
Выводы по результатам исследования
Для подготовки данного исследования были взяты квартальные индексы для жилья, магазинов, гаражей и офисов, соответствующие третьему кварталу 2024 года, и предложенная цена продажи была разделена на цену аренды, которую требует владелец на каждом рынке. В результате рассчитывается общий процент доходности, которую приносит владельцу сдача недвижимости в аренду.
Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и служат базовой отправной точкой для всех инвесторов, желающих получить прибыль от покупки объектов недвижимости.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!