О новой тенденции пишет «Коммерсант», приводя оценки ряда крупных игроков.
Особенно резкий спад обнаружили в Prian (– 40% по запросам из России и – 25% от всех русскоязычных клиентов со всего мира). В Tranio снижение составило только 8,2%, а в NF Group и Nevestate отметили только сам факт сокращения – без конкретных цифр.
Основные причины снижения
- Удовлетворенный спрос. Грубо говоря, в 2023-24 годах граждане РФ уже купили все, что хотели. Особенно это касается приобретений объектов для получения ВНЖ и гражданства.
- Рост цен на недвижимость в популярных среди россиян странах.
- Падение рубля. В совокупности пункты 2 и 3 приводят к тому, что сейчас на то же самое количество рублей можно купить за рубежом вдвое меньше, чем два года назад.
- Высокая доходность по рублевым инструментам. Если вы можете положить рубли под 20% годовых, то зачем искать сложные альтернативы?
- Трудности с переводов средств и подтверждением доходов. Особенно это касается недвижимости в ЕС, где к российским деньгам относятся крайне неодобрительно.
Почему все-таки россияне покупают зарубежную недвижимость
На самом деле с учетом этих факторов спрос мог сократиться и гораздо сильнее.
При этом статистика ведущих агентств может быть обманчивой – они «видят» преимущественно крупных клиентов из России.
Между тем перебравшиеся частично или полностью за рубеж релоканты уже не нуждаются в таких посредниках, чаще предпочитая местных риэлторов.
Так или иначе, а в нашем непрочном мире диверсификация необходима, если вы обладаете хоть каким-то капиталом. Те же 20% в рублях будут слабым утешением, если сам рубль за год упадет к доллару на 50%, как это уже было в 2023 году.
Где лучше покупать
Лидеры рынка отмечают снижение интереса к еще недавно модным Турции и ОАЭ, зато продолжаются покупки в Юго-Восточной Азии и некоторых европейских странах (в частности, в Черногории).
При этом гораздо чаще теперь объекты покупают не ради ВНЖ, а для заработка на аренде.
Bespalov Finance в целом поддерживает такой подход. При этом самое главное – не бежать за толпой. Важно искать недооцененные рынки с хорошими перспективами и высокой доходностью.
В этом плане нашим фаворитом остается ЮАР – именно эта страна лидирует по доходности при сдаче в аренду (данные Global Property Guide). Больше подробностей смотрите здесь.
