Уют и единение с природой , комфорт в бизнес классе у берега моря, лечебный воздух. Звучит прекрасно, правда, кто же не мечтает о таком отдыхе?
Всё это доступно в ЖК Botanica Hills п. Небуг. Небуг — курортный поселок в Краснодарском крае, в 15 километрах от Туапсе. Из самой дальней точки поселка идти до моря — не более получаса. При такой небольшой площади, здесь много мест для интересного досуга — Небуг по праву считается развлекательным центром Туапсинского района и обладает собственными аквапарком, дельфинарием и другими развлекательными площадками.
У поселка уникальное географическое положение. С трех сторон он защищен от ветра Кавказскими горами, а дующие с Черного моря бризы формируют климат, который считается переходным от умеренного к субтропическому. Благодаря этому, пышная растительность, характерная для субтропиков, соседствует здесь с сосновыми рощами и ясеневыми лесами, а пляжный сезон длится почти пять месяцев в году, что делает поселок настоящей жемчужиной курортного отдыха!
И среди этого великолепия строится жилой комплекс премиального класса, где вы сами можете выбрать какие виды будут радовать взор, невысокие, зеленые горы, горная река, благоустроенный двор с бассейном и амфитеатром или море и горизонт. ЖК Botanica Hills - свой мир у моря, в окружении гор!
ЖК расположен на удалении от туристического центра с закрытой территорией и именно по этому в нем царит атмосфера покоя и уединения, сохраняя при этом пешую доступность как к морю, так и ко всей инфраструктуре поселка.
И конечно стоить упомянуть о благотворном влиянии климата на людей с респираторными заболеваниями, хронические бронхиты, астма и не только. Именно в Небуге они начинают дышать полной грудью, стихают приступы кашля. Это так же влияет на интерес к южному прибрежному поселку. Кто же откажется от возможности дать отдых своему перегруженному организму.
О жилом комплексе и что в нем есть:
Короткий ролик с места событий
ЖК Botanica Hills - это 4 разноэтажных дома с собственной инфраструктурой включающей: ресторан, амфитеатр, фитнес зал и SPA центр с крытым бассейном, детские площадки и уличные тренажеры, поле для мини гольфа на крыше фитнес центра, взрослый и детский бассейны с аквагорками под открытым небом, аптеку, много зон отдыха и детских площадок.
Достаточная инфраструктура и уникальный климат делают ЖК Botanica Hills приоритетным выбором для отдыха и инвестиций. Почему не для жизни? Не раз побывав на отдыхе и по работе в п.Небуг, честно скажу - жить там интересно только пять месяцев курортного сезона, в остальное время будет достаточно скучно, поселок то небольшой, а в Сочи регулярно не наездишься. Хотя не отрицаю что найдутся желающие убежать от суеты крупных городов, например люди работающие удаленно.
Именно по этому покупку квартиры рекомендую рассматривать в первую очередь для отдыха (ведь мало кто может позволить себе отдыхать более 5 месяцев в году) и для сдачи в аренду с помощью консьерж сервиса.
Инвестиции как и почему здесь?
Статистика запросов в Вордстат Яндекс показывает, что сейчас много людей испытывающих сложности с получением визы в Болгарию и Испанию, где привыкли отдыхать в предыдущие годы, а зачастую ещё и имели там недвижимость в собственности, сейчас ищут что - то привычное с красивыми видами, буйством зелени и возможностью отдыхать в уединении, обратили своё внимание именно на п. Небуг. Некоторые планируют проводить здесь свой отдых, другие же приобретают себе недвижимость в которой смогут отдыхать значительно экономя на аренде а в остальное время сдавать, получая пассивный доход.
К слову, в летний сезон востребованность жилья для аренды в п. Небуг очень высокая, загрузка 100%. Если не брать в расчет санатории Молния - Ямал, Нефтяник Сибири и другие, где номер в сутки обойдется в 25-35 тыс.рублей, то средняя цена суток аренды 10-15 тысяч рублей и найти такие варианты сложно. В соседнем п. Ольгинка, цены более бюджетные, но найти номер летом за 5 000 рублей с сутки, тоже достаточно сложно. В августе искал для своих клиентов, пришлось очень постараться и подергать всех кого можно и нельзя .Всё, что сдается в аренду, бронируется заранее и сроком сразу на 2-3 недели, поэтому вряд ли получится решить вопрос за день до заселения.
Теперь о цифрах
Посчитаем минимальную студию 19 м2 - 22 м2, которая идеально подойдет для отдыха семьи из двух - трёх человек. Ведь по факту основное время отдыхающие будут проводить у бассейнов, в ресторане, на пляже и на лоне живописной природы, возвращаясь в помещение только для сна и переодевания. Брать 100% загрузку в летние месяцы не станем, остановимся на средневзвешенной, 0,3 в несезон и 0,7-0,8 в высокий сезон. Это реальные показатели по югу (где 1 это 100% загрузки,а 0,7 или 0,8- соответственно 70% и 80% загрузки в месяц).
При годовом доходе 756 550 рублей, на услуги доверительного управления уйдет 30% - 226 965 рублей. То есть среднемесячный доход от сдачи в аренду составит от 44 тысяч рублей, что согласитесь, выше сдачи студии в любом городе Краснодарского края, кроме Сочи (это отдельная тема).
При этом у вас студия в доме бизнес класса со статусом квартиры и возможностью прописки (вдруг пригодится в будущем).
Если брать не студию а полноценную однокомнатную квартиру, что расширит круг желающих, то среднемесячный доход с аренды составит уже 55 524 рубля и годовой можно легко подтянуть до 700 тысяч рублей.
Конечно на стоимость аренды влияют многие факторы, качественный ремонт, наличие благ вроде большого телевизора или установленная посудомоечная машина, в любом случае это позволит повысить цену за сутки и привлекательность для желающих снять квартиру для отдыха.
Подводим итоги:
Перспективы развития поселка высокие, этому благоволит уникальный климат, близость к морю, красивая природа, повышенный интерес потенциальных инвесторов и людей желающих провести там свой отпуск. Вернемся к Вордстату, который показывает ежемесячно около 1 тысяч запросов о покупке недвижимости в Небуге и более 5 тысяч запросов об отдыхе. Конечно это не Сочи и даже не Анапа, с их 30 -50 тысячами запросов, но давайте будем честны, цены ниже, спокойствия больше чем в более крупных и перегруженных в летний сезон городах. Для такого отдыха свой контингент ценителей, и это люди с потребностью комфорта бизнес класса и премиального уровня, но без назойливости больших отелей.
Если для вас отдых связан с природой, спокойствием и есть потребность проживать в повышенном комфорте, то ЖК Botanica Hills то что вам нужно. Если вы решили инвестировать в самую твердую валюту на сегодняшний день, но боитесь повышенных рисков и не готовы к бюджету в 13 -14 млн. рублей, то ЖК Botanica Hills однозначно достоин рассмотрения. Конечно много миллионных доходов я не обещаю, но стабильный доход и возможность с комфортом отдохнуть в этом уникальном, запрятанном среде гор уголке, вы себе гарантируете.
Одним слайдом о способах покупки и дальше к выгодам.
Для инвестора не малым бонусом будут тарифы ЖКХ, которые здесь на 20% ниже городских и содержание недвижимости обойдется дешевле, при сохранении дохода выше среднего!
Не упустите шанс стать частью этого уникального комплекса! Инвестируйте в своё будущее и создайте место, где сбудутся ваши мечты. ЖК Botanica Hill ждёт вас!
Если же вы хотите годовой доход в 3-4 раза выше и готовы к более высокому бюджету инвестиций, то вам сюда.
Желаете узнать подробности, подобрать планировку и определиться с перспективами ваших инвестиций, пишите мне в WhatsApp
Больше выгодных вариантов инвестиций под разные бюджеты на моем канале, или по запросу в сообщения. Кто я и чем занимаюсь, можно прочитать здесь
