С начала 2024 года на рынке Москвы появилось всего 8 новостроек с апартаментами, что в 3 раза меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года, рассказали Движение.ру в «НДВ Супермаркет Недвижимости». В сентябре на первичном рынке столицы было предложено 6,8 тыс. апартаментов общей площадью 327,7 тыс. кв. м, что составляет 13,2% от всего объема предложений.
По итогам сентября средняя стоимость кв. м на первичном рынке составила 422,5 тыс. руб., что на 0,4% меньше, чем в прошлом месяце, и на 5% ниже, чем год назад. Средневзвешенная цена кв. м в сегменте комфорт-класса составила 303,8 тыс. руб., в бизнес-классе — 358,4 тыс. руб., а в премиум-классе — 922,7 тыс. руб. Объем продаж за последний год снизился на 33,4%, однако наблюдается рост на 16,5% по сравнению с менее активным августом, рассказала Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Она также отметила, что большая часть предложения апартаментов приходится именно на бизнес-класс — 56,5%. На втором месте — комфорт-класс с долей 29,1%. Третье место занимает премиум-класс с 14,4%.
От всего объема предложения 54,5% приходится на 8 районов. Лидером стали Черемушки с долей 18,1%, далее идут:
Нагатинский затон — 7,5%;
Отрадный — 6,8%;
Даниловский — 6,5%;
Пресненский — 5,4%;
Останкинский — 3,6%;
Нижегородский и Хорошевский — 3,3%.
«В настоящее время рынок апартаментов Москвы находится в непростой ситуации из-за статуса таких объектов — нежилое помещение. Городские власти практически полностью приостановили выдачу разрешительной документации на их строительство, поскольку они не предусматривают создание социальной инфраструктуры. Снижение востребованности апартаментов в том числе связано с отсутствием возможности в них прописаться», — отметила Татьяна Подкидышева.
По мнению эксперта, в ближайшей перспективе на рынке недвижимости Москвы будут востребованы лишь часть проектов в комфорт и бизнес-классах.
Напомним, несмотря на наличие всех необходимых удобств для проживания, апартаменты по документам классифицируются как нежилые, что вызывает затруднения с пропиской. В коммерческой недвижимости прописка невозможна по законодательству.