Я нажала на кнопку «опубликовать», но неожиданно оказалась прикованной к рабочему месту на целых два часа. Не удалось мне убежать по делам. Телефон не умолкал ни на секунду. Я не успевала завершить один разговор, как начинала новый. И уже вижу на экране телефона парочку пропущенных вызовов… да что же такое, не успеваю всем отвечать! Через два часа пришлось публикацию снимать, так как на ближайшие два дня у меня уже оказалась полная запись. Люди наперебой уговаривали меня записать их самыми первыми.
О чем я? Так, ничего необычного для сегодняшней Москвы, просто рассказываю, как недавно сдавала в найм квартиру своей постоянной клиентки.
Вы думаете, что это какая-то особенная квартира? А вот и нет. Квартира самая обычная, ремонт не касался её уже очень давно, да и район не модный. Правда, рядом огромный парк и метро в пяти минутах быстрым шагом.
Помню времена, когда квартиры приходилось сдавать неделями, звонков и показов было мало. Зато сейчас - рынок наймодателя! Исключением были периоды международных матчей и ярких событий в Москве, тогда цены в посуточном найме взлетали до небес.
Сегодня квартиры в найм расходятся за считанные часы.
И такой рост цен и спроса на найм квартиры в Москве сохраняется уже несколько месяцев.
Поэтому не удивительно, что квартиру моей клиентки мы сдали с первого захода показов, третьему человеку по нашей записи. Но так как собственница не смогла приехать в тот же день на подписание договора, мы провели ещё несколько показов, чтобы найти двух запасных нанимателей. На случай, если первый не дождется и найдет себе другой вариант. Но мы людей сразу об этом предупреждали, что они в очереди. Всё честно. (Дождался.)
А вот немного интересной статистики от Яндекс Аренда:
Спрос на найм превысил показатели прошлого года и продолжает расти. И это несмотря на завершение активного сезона.
Что больше всего вызывает интерес в городах-миллионниках:
- На первом месте «однушки» (41,9%).
- На втором месте — «двушки» (27,8%).
- На третьем — студии (15%).
- На четвертом — «трёшки» (8,2%).
Вот у нас как раз была большая «однушка» с балконом.
В каких крупных городах России был максимальный рост спроса на найм квартиры?
- Краснодар +25,0%
Средняя цена найма — 30 000 ₽/мес
- Волгоград +18,0%
Средняя цена найма — 36 000 ₽/мес
- Омск +33,9%
Средняя цена найма — 25 000 ₽/мес
- Казань +32,0%
Средняя цена найма — 50 000 ₽/мес
- Москва +26,4%
Средняя цена найма — 116 000 ₽/мес
Цены на приличные однушки в границах старой Москвы сейчас начинаются от 45.000₽/мес на самых окраинах города. И они сметаются в первые часы публикации. Но если хотите квартиру с хорошим современным ремонтом, то приготовьтесь платить от 70.000₽/мес.
Что же дальше?
А дальше всё-таки есть вероятность небольшой корректировки цен вниз (по найму жилых квартир в Москве). Почему? Потому что по данным ЦИАН количество предложений в экспозиции растет. А также сохраняется интерес к покупке: согласно данным Росреестра количество зарегистрированных ДДУ и ДКП пока продолжает расти, вопреки ожиданиям краха рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки и после роста банковских ипотечных ставок. Сделки идут, квартиры покупают - за наличные, семейную ипотеку и в рассрочку у застройщиков. А это были потенциальные клиенты на найм.
Поэтому я бы рекомендована собственникам подписывать долгосрочные договоры найма со своими нанимателями не по максимальной ставке, а придерживаться золотой середины. Чтобы не было у ваших жильцов соблазна после снижения цен на найм бежать и искать себе более выгодные варианты.
Фото самой квартиры не выставляю по этическим соображениям, так как в ней уже живут новые наниматели.
_________________________
Чтобы не пропустить ни одной интересной новости по недвижимости и акции/скидки от застройщиков, подписывайтесь на мой канал о недвижимости. И спасибо вам за лайки и комментарии, мне приятна ваша поддержка канала!