Недвижимость вблизи водоемов по-прежнему вызывает интерес покупателей. Другой вопрос, что цена подобных объектов заметно выше тех, что находятся «вдали от берега». Сегодня квадратный метр у воды стоит в среднем на 36% дороже, чем в обычной локации: 723 тыс. руб. против 533 тыс. рублей. Сейчас застройщики возводят в Москве 31 «водный» ЖК – это 462 тыс. кв. м и 19% всех новостроек на рынке.
По данным Nikoliers, в середине сентября 2024 года в границах старой Москвы ведется строительство и находится в открытой продаже 237 жилых проектов с квартирами и апартаментами объемом 2,476 млн кв. м. На данный момент наибольший объем жилья в реализации наблюдается в проектах WAVE от «ЛСР» (44,9 тыс. кв. м) и City bay от MR Group (43,2 тыс. кв. м).
Топ-10 проектов в реализации у воды (в стадии строительства) в Москве в старых границах
По данным Nikoliers с начала 2024 года наибольшим спросом у покупателей пользовались такие проекты у воды, как Shagal от «Эталон Групп» (1122 сделки) и ЖК «Остров» от «Донстрой» (921 сделка).
Причина популярности жилых комплексов, представленных в таблице, заключается не только в их расположении вблизи набережных, но и в том, что представленные примеры (особенно первая пятерка) – это крупные проекты, обладающие в совокупности набором выгодных характеристик, с большим выбором квартир. Благодаря продуманной концепции, развитой внутренней инфраструктуре, качеству строительства и, конечно, уникальным видовым характеристикам, эти жилые комплексы являются высоколиквидным активом, что обеспечивает им востребованность у покупателей.
Топ-20 самых продаваемых в Москве проектов у воды с начала 2024 года
Название ЖК
Застройщик
Зарегистрированные ДДУ, штуки
Shagal
Эталон
1122
«Остров»
Донстрой
921
«Зиларт»
ЛСР
579
City Bay
MR Group
389
Nagatino i-Land
Эталон
388
«СберСити»
Рублево-Архангельское
329
«Северный порт»
Legenda Intelligent Development
274
«Level Звенигородская»
Level Group
266
Wow
Страна Девелопмент
243
River Park Towers
Аеон Девелопмент
182
Sydney City
ФСК
173
Luzhniki Collection
Абсолют
164
Primavera
СЗ «Стадион «Спартак»
163
«Level Причальный»
Level Group
155
«Квартал Домашний»
Самолет
149
Forst
ПИК (Forma)
144
«Береговой»
Главстрой
130
Portland
ПИК (Forma)
124
«Мангазея на Речном»
Мангазея Девелопмент
118
«Квартал на воде»
Самолет
117
Источник: Nikoliers
Москву пересекают несколько крупных рек, включая Москву-реку, Яузу и Сетунь, что является драйвером для создания уникальных жилых проектов с близким расположением у воды. Длина фарватера Москвы-реки от МКАД на севере города до МКАД на юге составляет около 80 км, а вся береговая линия с заливами и затонами растянулась более чем на 200 км. При этом только четвертая часть всех набережных благоустроена, поэтому остальные прибрежные территории имеют огромный потенциал развития. Речь идет именно про дальнейшее благоустройство, а не про потенциал новостроек у воды.
В соответствии с адресной инвестиционной программой (АИП) Москвы на 2023-2026 годы департаментом строительства столицы предусмотрено благоустройство 12 набережных, часть из которых уже построена. Например, выполнено благоустройство набережной Марка Шагала на участке от проспекта Лихачёва до Московского центрального кольца (МЦК), до конца 2024 года планируется завершить реконструкцию Крутицкой и Симоновской набережными, идут работы на Шелепихинской набережной на участке от Пресненской до Карамышевской набережной. Окончание строительства намечено на апрель 2026 г.
«В среднем природная составляющая – близость воды или, например, зеленой зоны, может добавить к стоимости квартиры или апартамента дополнительно 10-15%. Но при этом необходимо отметить, что в подобных локациях застройщик изначально проектирует объект более высокого класса, где все характеристики жилья влияют на стоимость квадратного метра. Замечу также, что власти Москвы активно инвестируют в развитие инфраструктуры у воды (возводятся новые мосты, дороги, развязки), тем самым, совместно с застройщиками, создавая потенциал для развития жилищного строительства у воды».
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Читайте также:
Роскошь в полный рост: самые высокие квартиры в небоскребах Москвы
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
Автор: эксперты Nikoliers