Помочь своему ребенку является естественным желанием каждого родителя — поэтому ничего нет удивительного в том, что деньги на покупку жилья дают родители. Вот только благие цели порой приводят к обратному эффекту — а причиной тому являются ошибки при оформлении дарения денег.
Дело в том, что если жилье куплено в период брака, но на подаренные одному супругу деньги, оно будет признано его личной собственностью — тогда сын или дочь получат в случае развода не половину, а всю квартиру.
Но зачастую родители дают ребенку деньги так, что лишают его своей законной доли. Разберем частые ошибки.
1. Перевод денег на банковский счет ребенка
Мать перевела сыну несколько миллионов рублей со своего счета для покупки квартиры. А впоследствии, когда дело дошло до раздела этой самой квартиры между сыном и его супругой, она заявила в суде, что квартира покупалась на подаренные ею деньги — значит, является собственностью сына.
Однако матери не удалось доказать, что она подарила эти деньги именно сыну, а не его семье. В отсутствие каких-либо подтверждающих документов суд расценил эти деньги как подаренные семье сына — и разделил квартиру пополам. Так что вместо всей квартиры сыну досталась в итоге лишь половина (Третий КСОЮ, № 8Г-15928/ 2020).
2. Расписка
Отец жены передал зятю деньги на покупку квартиры, взяв с него расписку: тот обязался приобрести на указанную сумму квартиру или другое жилое помещение, а по первому же требованию родителей вернуть им эти деньги без процентов или переоформить квартиру на одного из них.
Но потом, когда зять решил развестись с их дочерью и отец потребовал перевести право собственности на квартиру на него, ничего не получилось.
Спорная квартира была приобретена намного позже составления этой расписки и никаких доказательств, что покупка была совершена именно на эти деньги, не было.
Поэтому отцу не удалось признать квартиру своей собственностью — и дочери пришлось делить жилье с мужем по общим правилам совместно нажитого имущества (Четвертый КСОЮ, № 8Г-24306/ 2024).
3. Договор задним числом
Когда дело дошло до развода, жена заявила, что деньги на покупку спорной квартиры подарила ей мать — и представила суду договор дарения, подтверждающий этот факт.
Но муж потребовал провести экспертизу этого документа — и выяснилось, что дату его изготовления установить невозможно: эксперты заявили, что на бумагу воздействовали светом. Суд пришел к выводу, что договор был составлен задним числом — специально, чтобы признать квартиру личной собственностью супруги.
А то, что согласно банковским выпискам деньги переводились со счетов родителей супруги на ее счет, по мнению суда, факт дарения не подтверждает. Иск был отклонен, а квартиру признали совместным имуществом (Второй КСОЮ, № 8Г-15109/ 2024).
Как видно, передавать деньги на покупку квартиры ребенку, который состоит в браке, нужно на основании договора дарения (расписка здесь очень ненадежна), подкрепляя его переводом денежных средств на счет ребенка, дабы доказать факт передачи средств.
Договор нужно составлять своевременно — при передаче денег. Подробная инструкция о том, как правильно оформить передачу денег на покупку квартиры, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.