С рождением ребёнка семьям в России положен материнский капитал, являющийся хорошим подспорьем в улучшении качества жизни. Самым распространённым способом использования маткапитала является покупка или строительство недвижимости. Однако в таком виде использования материнского капитала есть огромное количество нюансов. И один из них, наш сегодняшний гость, нюанс по прозвищу «детские доли». А именно, поговорим сегодня о пяти самых распространённых ошибках, которые можно допустить при выделении детских долей.
Неправильно рассчитанный размер долей
Выделение детской доли при использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья – это обязательное условие, закреплённое законодательно. В таком случае неправильно посчитанный размер доли станет нарушением, из-за которого могут возникнуть проблемы с оформлением сделки.
Важно помнить одно: детская доля рассчитывается пропорционально размеру направленного на её покупку маткапитала.
Таким образом, получается, что делить всю квартиру не обязательно, если её стоимость превышает сумму маткапитала, использованного для приобретения. Однако, никто не мешает выделить долю больше обязательного – это не возбраняется. А вот если доля будет меньше – это будет считать ущемлением прав.
Выделение доли при ипотеке
В большинстве случаев супруги используют помимо маткапитала и другие средства. Например, свои накопления или ипотеку. В таком случае часть недвижимости, которая куплена на другие средства будет считаться совместно нажитым имуществом.
Чтобы выделить доли из совместно нажитого имущества необходимо менять режим собственности. А это можно сделать только через брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оба документа обязательно должны быть заверены нотариусом.
Бывают и другие случаи, когда жильё , взятое в ипотеку, находилось в собственности одного из супругов до заключения брака, хоть он и продолжает выплачивать кредит уже после свадьбы. После рождения детей семья решает погасить часть ипотеки маткапиталом, и тогда необходимо выделить детские доли. В таком случае так же нужно заключить соглашение о выделении долей по стандартной схеме.
Важно: если проигнорировать данное требование, появляется повод для оспаривания таковой сделки.
Выделение доли не всем или не тем
Ещё одной причиной проблем при проведении сделки может стать выделение доли не всем детям. Существует популярное заблуждение, что совершеннолетнему ребёнку выделять долю не обязательно. Это не так. По закону долю необходимо выделить всем детям, рождённым ко дню получения сертификата. При том их возраст не играет роли.
На данный момент в законодательстве не закреплена возможность отказаться от доли, даже если супруг или совершеннолетний ребёнок желает от неё отказаться. В Госдуме уже рассматривается законопроект, который исправит эту ситуацию. Можете прочитать о нём в нашей статье.
Так же бывают ситуации, когда семья хочет выделить долю так же падчерице или пасынку, но такой возможности, к сожалению, тоже нет. Выходы из такой ситуации нотариусы находят в выделении большей доли одному из супругов с расчётом на то, что часть будет подарена обделённому ребёнку.
Неправильное оформление
Вы рассчитали доли правильно? Все, кто должен их получить, указаны в соглашении. Не спешите радоваться, ведь ещё есть шанс допустить ошибку.
Например, вы рассчитали по минимальным значениям сколько и кому нужно выделить долей в квартире, когда использовали средства маткапитала. А, возвращаясь к первой ошибке, помним то, что по минимальным значениям делить всю квартиру не обязательно. И тогда у нас может получиться такая ситуация: супругам выделили 20/100, ребёнку – 10/100. Вроде, всё сделано верно. Но чьи тогда оставшиеся 70/100 жилья?
Право на такую «пропажу» считается утраченным, и восстанавливать его придётся через суд.
Выделение доли не там
Порой семья приобретает с помощью материнского капитала один объект недвижимости, а доли выделить хочет в другом. Такой возможности пока нет (в Госдуме на рассмотрении законопроект, который предусматривает возможность не выделять доли в купленном на деньги с материнского капитала жилье, а перенести эту обязанность на другую недвижимость, если она больше или дороже).
Так что помните о том, что выделить доли обязательно нужно в том жилье, которое приобреталось с использованием материнского капитала.
Конечно, это ещё не все нюансы, касательно выделения детских долей и ипотеки с материнским капиталом, а лишь малая их часть. Что уж говорить о том, что выделить долю можно только после погашения ипотеки, так что приобрести квартиру попросторнее получится только после продажи первого объекта недвижимости, а потом необходимо ещё и выделить новые доли во втором объекте. И всё же, чем разбираться в таких тонкостях, лучше доверьте эту работу профессионалам – пишите нам.