Когда собственники не платят, задолженность по коммунальным услугам накапливается, а юрист управляющей компании или ТСЖ слишком занят судебной работой. А если нужного специалиста вообще нет в штате? Как поступить в такой ситуации?
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
Первым шагом стоит попробовать решить вопрос мирно. Не все должники являются злостными уклонистами; некоторые могут просто столкнуться с временными трудностями. Начните с выяснения причины долга и направьте официальную претензию, указав сумму и сроки оплаты. Возможно, вам удастся достичь соглашения и вернуть деньги без обращения в суд.
Если мирные договорённости не принесли плодов, можно перейти к судебному разбирательству и получить судебный приказ. Рассмотрим этот процесс подробнее…
Что говорит закон — почему собственники обязаны оплачивать услуги?
Согласно части 1 статьи 153 и части 1 статьи 155 Жилищного кодекса, каждый собственник должен производить оплату за предыдущий месяц до 10 числа. Данная дата может быть указана в договоре управления с управляющей компанией, а для ТСЖ или ЖСК — утверждена на общем собрании.
Гражданский кодекс, а также Постановление №354 и Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах также обязывают собственников поддерживать имущество в надлежащем состоянии и оплачивать коммунальные услуги. При подаче иска обязательно ссылайтесь на эти законодательные акты.
С какой суммы долга стоит начинать судебные действия?
Чтобы ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг, достаточно иметь задолженность по одной услуге за два месяца. При этом не обязательно, чтобы эти два месяца шли подряд — важно, чтобы сумма задолженности превышала два месячных платежа. Тем не менее, начинать с переговоров целесообразнее, особенно если долг относительно небольшой, например, ниже регионального минимального размера оплаты труда или средней зарплаты.
Важно, чтобы управляющая компания или ТСЖ не откладывали действия до истечения срока исковой давности. По общему правилу он составляет три года для каждого коммунального платежа и начинает исчисляться не с момента возникновения долга, а с того дня, когда должник о нём узнал или должен был узнать.
Подготовка документов для получения судебного приказа
Судебный приказ представляет собой документ, который одновременно является исполнительным листом и судебным решением. Это означает, что его можно сразу же направлять в банк или к судебным приставам для взыскания.
Приказ выносится в заочном порядке, без необходимости вызывать должника или взыскателя, и решается достаточно быстро — в течение пяти дней с момента подачи заявления. Это позволяет сэкономить время и деньги, так как госпошлина в этом случае составляет половину стандартной. Главное — правильно подготовить все необходимые документы.
Алгоритм действий, если должником является физическое лицо
Первое условие — сумма долга не должна превышать 500 000 рублей. Если задолженность превышает эту сумму, придется обращаться в суд по стандартной процедуре с очными заседаниями и представлением доказательств.
Управляющая компания или ТСЖ подает исковое заявление в суд общей юрисдикции (к мировому судье) и прикладывает необходимые документы. Требования к форме и составу могут различаться в зависимости от суда, но чаще всего нужно предоставить:
- Подтверждение наличия задолженности (например, квитанции с расчетами и пенями);
- Отдельный расчет задолженности (обычно это оборотно-сальдовая ведомость или аналогичный документ);
- Копию протокола общего собрания собственников (ОСС) о выборе управляющей компании;
- В случае необходимости — выписку из протокола ОСС;
- Договор управления многоквартирным домом (если истцом является УК) или устав ТСЖ/ЖСК;
- Протоколы общего собрания собственников о тарифах, дополнительных услугах и выборе специального счета на капитальный ремонт;
- Копии свидетельства ОГРН, ИНН и платежный документ об оплате госпошлины;
- Доверенность представителя истца.
С 1 сентября вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ. Теперь взыскатель (ТСЖ, УК) обязан уведомить должника, отправив ему копию искового заявления о выдаче судебного приказа. К заявлению необходимо приложить уведомление о вручении или другой документ, подтверждающий отправку.
Что делать, если собственника невозможно установить?
В исковом заявлении необходимо указать:
- Фамилию, имя, отчество (если есть);
- Дату и место рождения;
- Место жительства или пребывания;
- Место работы (если известно);
- Один из идентификаторов (например, страховой номер индивидуального лицевого счета, ИНН или номера документов, удостоверяющих личность);
- Для организации-должника — наименование, адрес, ИНН и ОГРН (если известны).
Если данные отсутствуют, укажите это в заявлении; суд сам запросит недостающую информацию.
Что делать, если квартира арендуется по договору социального найма?
Задолженность по муниципальному жилью взыскивается так же, как и по приватизированному. Управляющая компания имеет еще больше полномочий — должника можно выселить через суд, но только если просрочка превышает 6 месяцев. Муниципалитет обязан предоставить новое жилье для человека по договору социального найма, не меньшего размера.
Каковы особенности взыскания долгов ЖКХ, если несколько собственников?
Если квартира находится в общей собственности, процесс взыскания остается прежним. Подается одно заявление о вынесении судебного приказа о взыскании, в котором указываются все известные собственники-должники. Долги могут быть взысканы с каждого из них солидарно, то есть один может оплатить всю сумму или они могут разделить ее.
В случае общей долевой собственности процесс немного сложнее — сумма задолженности распределяется пропорционально доле каждого собственника, и на каждого подается отдельное исковое заявление.
Если должник решит отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, он имеет на это десять дней с момента получения копии приказа.
Для взыскания задолженности необходимо обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании долга, следуя правилам искового производства, указанным в статье 129 Гражданского процессуального кодекса РФ и части 4 статьи 229.5 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Если сумма долга по ЖКХ, включая пеню, составляет до 100 000 рублей, подаем иск в мировой суд; если сумма больше — в городской или районный суд.
Хотите получить образцы документов для уведомления должников? Просто поставьте «+» в комментариях, и мы отправим их вам совершенно бесплатно
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией