Осуществление сделок с землей, опираясь исключительно на «садовую книжку», невозможно без предварительной регистрации в ЕГРН. С такими пояснениями выступили специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
«Во времена СССР, когда создавались садоводческие объединения, земля распределялась как единое целое, а индивидуальные границы определялись на коллективных собраниях садоводов и фиксировались в членских книжках», – сообщила заместитель руководителя управления Елена Юрова.
Она подчеркнула, что для правомерного распоряжения дачным наделом требуется задокументировать право собственности в ЕГРН.
В Росреестре указали, что «книжка» служит лишь доказательством членства в садоводческом некоммерческом товариществе и не считается подтверждением права на садовый участок. Поэтому, если у продающей стороны отсутствуют прочие официальные бумаги, подтверждающие его право собственности на землю, это делает законное приобретение участка невозможным.
Для оформления права на земельный участок владельцу следует представить документы, доказывающие его законные права на данную землю, а именно:
- соглашение о купле-продаже, дарении или обмене;
- документ о праве собственности, полученное не позже 31.01.98 г.;
- удостоверение права на наследство;
- документ, подтверждающий назначение дачного надела конкретному гражданину.
С этим пакетом бумаг необходимо направиться в соответствующие инстанции, если речь о Москве – в Департамент городского имущества.
В том случае, когда на участке имеется неофициально зарегистрированный садовый дом, его реально узаконить в рамках программы «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Для этого потребуется предоставить техплан, подготовленный кадастровым инженером. И обязательно – бумаги, подтверждающие право собственности на землю.
Прежде, чем приобретать землю, Росреестр советует людям получить выписку из ЕГРН. Это позволит изучить информацию о границах земельного надела и местоположении зданий.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!