Город в целом, как и каждый район в частности состоит из зданий: жилых, административных, коммерческих.
Рынок коммерческой недвижимости оказывает значительное влияние на внешний облик городов, но при этом он не может существовать без рынка жилой недвижимости. И совершенно естественно, что на рынке недвижимости большая доля приходится на жилую недвижимость, и лишь незначительная часть принадлежит коммерческой недвижимости, в том числе административным зданиям и сооружениям.
Городская недвижимость является важной составляющей любой экономики и особую роль в ней занимает сектор коммерческой недвижимости, который интегрирован практически во все сферы нашей жизни.
Сегодня здания не просто должны быть эстетически приятными и функциональными, но и учитывать контекст той местности, где они расположены. При этом учитывается множество факторов: архитектура, инфраструктура, экономическая составляющая, деловая активность, социальные факторы и демография, экология и конечно же градостроительные аспекты.
Для примера, если мы рассмотрим новые жилые ЖК, то первыми бизнесами на аренду в объекты коммерческой недвижимости часто заходят компании, которые обеспечивают потребности «новоселов» по ремонту: это салоны кухонь, дверей, салоны штор, мелкобытовые магазины и т.д.. После уже «заходят» те, кто работает непосредственно на повседневные потребности – супер и минимаркеты, пункты выдачи заказов, кофейни и пекарни, магазины для животных и т.п..
Важно: При новой застройке соотношение эффективного распределения жилых площадей к нежилым не должно превышать 15 %.
Польза: ЖК (жилой комплекс) — это один или (чаще) несколько индивидуальных или многоквартирных жилых домов, объединённых единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность.
Современные коммерческие проекты по застройке включают в себя и обязательное создание общественных пространств, таких как парки, площади и пешеходные зоны, зоны отдыха, игровые пространства и пространства для занятия спортом, что конечно улучшает общую среду и внешний вид района, а как следствие города в целом. При этом застройщики стремятся возводить современные, привлекательные здания, чтобы привлечь арендаторов и покупателей.
Эти здания и районы в последствии могут стать архитектурными достопримечательностями, естественно изменяя визуальный облик городской среды.
Особую популярную роль стали играть опросы и публичные слушания жителей, стремясь учесть их интересы и запросы при создании инфраструктуры и продумывания сервисов в тех или иных проектах.
Польза: Публичные слушания — это возможность граждан влиять на содержание принимаемых муниципальных правовых актов.
Конечно недвижимость формирует новый образ районов и целых городов, влияет на их привлекательность, комфортность для жителей и гостей, способствуют экономическому росту и социальному развитию. В первую очередь за эти факторы отвечает развитие коммерческой недвижимости, которая в свою очередь приводит к притоку обеспеченных жителей, что влияет на демографический состав, экономический рост и социальную структуру района.
Помимо этого, открытие новых офисов, магазинов и других коммерческих объектов способствует и росту занятости в районе, что привлекает людей и вызывает оживленное движение, ну и конечно же развитие.
#москва #недвижимость #ГАБ #брокер #ритейл #экономика #финансы #бизнес #инвестиции #деньги
