Почему выгодно покупать distress-лоты?
Distress – юнит по цене застройщика, без наценки. В моменте покупки инвестор сразу зарабатывает, средний доход 10–15%.
Давайте подробно разберём плюсы покупки distress-лотов.
Цены
Цены на ликвидную недвижимость в ОАЭ постоянно растут. Соответственно, каждый новый лонч дороже предыдущего. Цены на distress ощутимо ниже сегодняшних, потому что старт проекта был полгода, год или даже два назад.
Но есть и минус – большая сумма входа. Если у застройщика мы покупаем за 10–15% от стоимости, то здесь нужно внести сразу 40–50%, а иногда и больше (в зависимости от проекта, срока сдачи и того, сколько продавец уже успел выплатить по рассрочке).
Риски
Об инвестиционном потенциале нового проекта мы можем только догадываться, но не знаем наверняка. Просто ориентируемся на классную локацию, топового застройщика и т. д. Но бывают проекты, от которых ждали вау-эффекта, а цены на них никуда не «полетели».
Когда мы покупаем distress, то на 200% уверены, что проект топ 🔝. На него есть спрос, подрядчик строит качественно, сдаёт в срок.
Площади и качество
К сожалению, с каждый годом качество жилья ухудшается, а площади уменьшаются.
В начале строительного бума самая маленькая 1-ка была 100 м2, потом уменьшилась до 80–90м2. В прошлом году средняя площадь однушки составила всего 68м2, но есть застройщики которые сдают квартиры с 1 спальней по 45 м2. Самая маленькая студия была 50 м2, сейчас строят по 30–35м2. А цены за квартиру такие же.
Просто в какой-то момент девелоперы поняли, что невозможно бесконечно повышать цены, а зарабатывать нужно. Поэтому стали сокращать площади и увеличивать цену за квадрат.
Поэтому правильнее купить distress с большей площадью. Это выгоднее и для сдачи в аренду, и удобнее для собственного проживания.
Плюсы distress-лотов:
➕Сразу фиксируем заработок;
➕Двойная доходность: мы экономим на покупке (покупаем дешевле рынка) и можем намного быстрее начать получать арендную плату.
➕Не нужно ждать 3 года;
➕Есть возможность выбрать юнит (вид, планировка, этаж). Очень часто на старте продаж приходится брать, что дают.
➕Качество выше, площадь больше.
Хотите купить distress-лот в топовом проекте и классной локации? Тогда напишите нам в чат.