В 2024 году рынок недвижимости в России демонстрирует признаки стагнации после нескольких лет уверенного роста. Однако, несмотря на это цены на жилье в таких городах как Москва (в пределах старых границ) и Санкт-Петербург, продолжают расти. Это связано с рядом ключевых факторов:
- Инфляционные ожидания и реальный рост инфляции. По данным Центрального банка России, среднегодовой уровень инфляции в августе 2024 года составил 9,05%, что стимулирует население вкладываться в недвижимость как в средство сохранения капитала.
- Рост располагаемых доходов населения. Согласно отчету ДОМ.РФ, реальные располагаемые доходы россиян во II квартале 2024 года увеличились на 9,6% в годовом выражении, что поддерживает спрос на жилье, особенно в крупных городах. Ипотека остаётся важным инструментом для покупки недвижимости, но рост процентных ставок снизил активность покупателей и увеличил финансовую нагрузку.
Тем не менее, в текущих условиях есть преимущества как для продавцов, так и для покупателей.
- Для продавцов. Многие владельцы откладывают продажи из-за высоких ставок, что снижает конкуренцию. Меньшее количество предложений делает предложение более заметным на рынке.
- Для покупателей. В стагнирующем рынке легче торговаться, так как продавцы чаще идут на уступки, особенно если долго не могут продать свою недвижимость. В условиях высоих ставок важно уметь вести переговоры. Аргументированный торг поможет снизить цену объекта, компенсируя высокую стоимость ипотеки. Это позволит покупателю приобрести недвижимость дешевле и сократить общую переплату по кредиту.
Покупка недвижимости в текущих реалиях требует особого подхода и стратегии.
Портрет покупателя изменился. Раньше на рынок выходили клиенты с минимальным первоначальным взносом, но сегодня всё иначе.
Рассмотрим, как целесообразно действовать в текущих условиях:
Портрет покупателя.
- Покупатели чтобы купить квартиру должны иметь значительную часть суммы на руках, а ипотеку используют для покрытия только небольшой части стоимости жилья. Это помогает минимизировать переплату по кредиту и снизить зависимость от высоких процентных ставок.
- Важно отметить, что всё больше покупателей теперь приходят не с наличными деньгами, а высвобождают капитал, продавая собственную недвижимость. После продажи старой квартиры они используют эти средства для покупки новой, тем самым снижая размер ипотечного кредита.
В 2024 году рынок недвижимости в России сталкивается со стагнацией, но сохраняет положительную динамику цен в крупных городах. Продавцы могут воспользоваться снижением конкуренции, тогда как покупатели могут торговаться более эффективно. Портрет покупателей предполагает, что для успешной покупки недвижимости необходима значительная сумма на руках. Таким образом, адаптация к новым условиям и грамотные переговоры ключ к успешной сделки на рынке в текущих реалиях.
Ниже еще добавлю про то темпы роста цен в новостройках. Аналитика ДомРФ
Давайте рассмотрим последние опубликованные данные от ДОМ.РФ. На графике представлен отчет, где мы наблюдаем что цены на новостройки в России находились в состоянии стагнации с сентября по ноябрь 2022 года, установившись на уровне 140 тысяч рублей за квадратный метр.
В конце 2022 года наблюдалось небольшое повышение цен, вызванное оживлением спроса перед Новым годом. С января по апрель 2023года цены вновь вернулись к уровням сентября 2023 года, а с июня началось стабильное повышение цен.
В настоящее время мы наблюдаем новую стагнацию, которая, согласно графику, началась в июле 2024 года. Согласно последним данным Сбербанка, на депозитах граждан собрано более 23,5 триллионов рублей. Этот период стагнации может стать моментом, когда граждане начнут высвобождать свои средства и перенаправлять их в недвижимость. Конечно это может привести к очередному росту цен.
Анализируя график, можно отметить, что цены на первичном рынке после периодов стагнации начинают расти с разной скоростью и в разное время.