Ты думаешь, что достиг дна, а это лишь непрозрачная масляная плёночка, образовавшаяся между двумя слоями глубинных течений из-за разницы температур. Попробуй на ней отдохнуть, расслабится, прекратить погружение.
Хотите попробовать? Хотел бы я посмотреть.
Из сегодняшнего поста ув. г-на Ельцова (ПИА, Санкт-Петербург) с итогами недели, выбрал касающееся новостроек.
В сентябре ситуация с продажами в обоих столицах заметно улучшилась: +24% к августу в Москве, +20% в северной столице.
Формулировка «первичный рынок нащупал-таки дно и от него отскочил» сразу же подвергается обоснованному сомнению. Из общения с застройщиками стало ясно:
«Позитивные сентябрьские результаты достигнуты за счет субсидированной и траншевой ипотеки, а также рассрочки. А ещё (местами) за счет задержки денег дольщиков на аккредитивах, вместо моментального перевода на эскроу-счета, и прочих чудес финансового инжиниринга. Многие из этих механизмов подпадут под запрет с введением Ипотечного стандарта с 2025 года. А ещё будет драма с увеличением лимитов по семейной ипотеке…».
Так что это не дно, а временная передышка…
Трам-парам!
Не-а!
Это НИЧТО!
Как обычно, поясню на конкретном примере.
Подопытным кроликом, по привычке, будет Самолёт, уж больно он показателен.
Что интересного у него произошло с момента отмены льготной ипотеки в июле.
На первый взгляд ничего существенного.
К моменту отмены с официальными задержками строилось 54 объекта (18,24% из всех), к октябрю – 89 (или 29,87%).
Сущий пустяк, яйца выеденного не стоит.
Правда, это только официальные переносы. Ох, как же много могу рассказать, про некоторые с формулировкой «без изменений», вот где дольщиков ожидает сюрпрайз!
Но!
Задержка, задержке розь.
Скажем, на 1 квартал, или на 5, - есть разница?
Опять же, не буду «шуршать» языком.
Возьмем, к примеру, ЖК Новое Внуково.
Чем хороша это новостройка, - количеством корпусов – их там 17, и тем, что они сдаются в разнобой, с конца 2024 до конца 2026 года.
- В июле, в момент отмены льготки из 17 корпусов с задержкой строилось два на 2 квартала.
- В сентябре, - четыре корпуса с задержкой на 3 квартала, один с задержкой на 4 квартала.
- В октябре, - полный набор: три с задержкой на 2 квартала, четыре с задержкой на 3 квартала, четыре с задержкой на 4 квартала.
Договоров заключено за это время на 2 582 200 528 – с точностью до рубля, простите, не знаю насчёт копеек.
Проектного финансирование от банка за это же время получено «ноль».
Вы не ослышались!
«Ноль» без палочки!
Ну, что, сильно помогают девелоперам траншевые ипотеки, рассрочки, аккредитивы?
Как это сказывается на работе?
Вроде договора есть, и даже оживление, о котором пишет ув. г-н Ельцов, вот только…
Мы не застройщики, нам без нужды лукавить.
Нету бабла.
В схематохзах, которые «оживляют» спрос, нет выхода на «живые» деньги, нет поступлений на эскроу-счета, отсюда, полный игнор банков по финансированию объектов.
Стройки впадают в летаргический сон.
Распишитесь, получите!
Нет нужды ждать начало действия ипотечного стандарта, так же, как и исчерпания лимитов.
Всё происходит на наших глазах
Плёночка не держит.
Продолжаем погружение в бездну!
◾
©️ Новостройки. Сводка (доступ на закрытый канал)
◾