Наличие паркинга является значительным преимуществом торгового или офисного помещения и арендаторы зачастую отдают предпочтение определенному объекту в силу наличия парковочных мест. Паркинг может быть частью здания или располагаться на прилегающей территории, быть платным и бесплатным, открытым или закрытым и т.д.
Варианты использования паркинга могут отличаться: паркинг может использоваться для сотрудников арендатора (офис) и/или для его посетителей.
При подписании договора необходимо четко определить условия пользования паркингом, в противном случае стороны (в основном, конечно, арендатор), рискуют стать заложниками серъезной проблемы.
Рассмотрим ряд вопросов, на которые требуется обратить внимание при подписании договора аренды помещения с парковочными местами.
- Закрепляем аренду парковочных мест и помещения в одном договоре. В таком случае исключается возможность злоупотребления со стороны арендодателя путём лишения арендатора парковочных мест. В случаях, если один договор по каким-то причинам не подходит (разные собственники помещения и паркинга), формулируем в договоре аренды помещения существенное условие - в случае невозможности использования паркинга (не по вине арендатора), арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договор аренды помещения досрочно. Связываем договоры.
- Если договоры разные также нужно внимательно сопоставлять все условия: сроки, порядок отказа от договора или его расторжения, индексация и т.д.
- Закрепляем схему (выделенные места, путь проезда к парковочным местам), порядок пользования паркингом (время, скорость движения, запрет на проведение ремонтных работ транспортных средств и т.д.) и ответственность за нарушение указанных условий как арендатора, так и его посетителей. При «жесткой» схеме пользования паркингом (конкретные места закреплены за конкретными арендаторами) прописываем денежную ответственность арендаторов за парковку на «чужих» местах как самого арендатора, так и их клиентов. В противном случае арендодатель рискует столкнуться с определенными проблемами.
- Закрепляем ответственность арендодателя в случае невозможности использования паркинга (если это не связано с виновными действиями арендатора) вплоть до расторжения договора аренды основного помещения в одностороннем порядке по инициативе арендатора. У арендатора должен быть механизм воздействия на арендодателя (штрафы, пени и пр.), иначе он рискует остаться без паркинга и, как следствие, вынужден будет отказаться от аренды основного объекта недвижимости.
Помните, что паркинг может быть серьезным рычагом давления со стороны арендодателя, исключайте такую возможность при подписании договора аренды.