В лидерах рейтинга Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа – сообщает FederalCity.
На фоне повышения ключевой ставки ЦБ ожидаемо упали объемы и темпы выдачи ипотечных кредитов – только 13.4% россиян в состоянии приобрести недвижимость в кредит, следует из сентябрьских опросов.
Наиболее уверенными выглядят жители Ямало-Ненецкого, Ханты-Мансийского автономных округов и Магаданская области. Взять двухкомнатную квартиру в ипотеку здесь могут более 35% семей.
Три нижние строчки рейтинга доступности ипотеки занимают Республика Крым (3.4%), город федерального значения Севастополь (2.7%) и Республика Дагестан (2.3%).
Читайте также: Самую дешевую квартиру в Сочи оценили в 10 миллионов
Как лидеры, так и аутсайдеры определяются двумя факторами – низкими доходами и высокими ценами на недвижимость. Средняя заработная плата в Севастополе, к примеру, составляет 46 тысяч рублей при цене 181.6 тысяч рублей за квадратный метр жилья. В Ханты-Мансийске в среднем зарабатывают 99 тысяч рублей в месяц, а за "квадрат" в среднем просят 119 тысяч рублей.
В целом последние два года в России наблюдается рост ипотечного кредитования. Это во многом связано с поддержкой рынка новостроек через различные государственные программы и субсидирование ставок застройщиками. Так, в 2023 году было выдано 2 миллиона новых ипотечных кредитов, что стало историческим рекордом. В денежном выражении объём выданных ипотечных кредитов также значительно вырос. За 2023 год было выдано ипотечных кредитов на сумму 7.8 триллиона рублей, что на 62% больше, чем в предыдущем году.
Иллюстрация создана нейросетью.
Однако в 2024 году наблюдается снижение как темпов, так и объёмов выдачи ипотечных кредитов. За восемь месяцев 2024 года было выдано почти миллион ипотечных кредитов на сумму 3.6 триллиона рублей, что меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было выдано 1.2 миллиона кредитов на сумму 4.5 триллиона рублей. Таким образом, в 2024 году снижение составило около 20%.
Эксперты связывают это с ужесточением условий и отменой части льготных программ с конца 2023 года. В результате ипотека по рыночным ставкам, которые уже превышают 20%, стала практически единственным вариантом для многих людей.
В качестве показателя доступности ипотеки используется доля семей, которые могут позволить себе выплачивать ежемесячный платёж по кредиту и при этом покрывать свои повседневные расходы. Доля таких семей оценивается на основе распределения работающих по уровню заработной платы в каждом регионе.
Читайте также: Строительный бум в прошлом – ипотечный рынок в России рухнул на 70%
Для расчёта суммы кредита учитывается приобретение двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 квадратных метров в своём регионе с первоначальным взносом в 30%.
Доходы семьи от трудовой деятельности включают выплаты НДФЛ и корректируются с учётом регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи. Предполагается, что 70% оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточного минимума средств идёт на выплату ипотеки, а 30% — на другие расходы.
Как уже сообщалось выше, немногим более 13% россиян могут на данный момент позволить себе выплаты по ипотечным кредитам. В прошлом сентября эта цифра составляла 27.5%.
Иллюстрация создана нейросетью.