С 2019 года цены на квартиры в новостройках Сочи выросли в 3.5 раза. О средней стоимости недвижимости на юге России – в обзоре FederalCity.
С июля 2023-го по июль 2024-го цена "квадрата" в сочинских новостройках поднялась с 343 тысяч по 393 тысяч рублей – то есть, примерно на 14.5% за год.
За пять лет средняя стоимость квадратного метра в главном всероссийском курорте выросла на 248% или 280 тысяч рублей.
Читайте также: После отмены льготной ипотеки цены на "вторичку" вырастут на 15-20%
По данным риелторских контор, этим летом объём предложения новостроек со сдачей в 2024 году составляет 1.2 тысячи объектов. Самая доступная однокомнатная квартира в первичном фонде оценивается в 10 миллионов рублей и располагается в Центральном районе Сочи. В наличие – 26 квадратных метров с крошечной кухней и совмещенным санузлом. Сдача квартиры – 2028 год.
Но есть более доступные и быстрые варианты. К примеру, студия в 23.5 квадрата в Адлерском районе. Цена – 7.5 миллионов, сдача – 2025 год. Заманчиво, но специалисты не советуют спешить с такого рода покупками.
Что касается двухкомнатных квартир, то самое дешевое предложение – 44.6 квадратных метров в Хостинском районе за 15.3 миллиона, со сдачей в декабре 2025 года. Трехкомнатные находятся за уровнем в 25 миллионов рублей и до бесконечности, практически.
Если говорить о вторичном фонде по югу России в целом, то можно отметить, что в большинстве регионов цены немного поднялись. Так, в июле текущего года из 70 городов с населением в 300 тысяч и более, в 55 таких городах цены в среднем выросли на 0.7% и достигли 115 300 рублей за квадратный метр.
Читайте также: Вложить в недвижимость – определены города России с наиболее высокой доходностью
Так, стоимость "квадрата" вторичного жилья в Севастополе составляет 170 тысяч рублей, средняя цена квартиры — 8 762 500 рублей. В Симферополе цена квадратного метра "вторички" несколько меньше — 161 тысяча рублей, стоимость квартиры — 8 497 100 рублей.
В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра – 112 тысяч ("вторичка") и 144 400 (новый фонд), в Ростове-на-Дону 117 200 и 124 500, в Новороссийске 150 тысяч и 168 тысяч, в Пятигорске 125 500 и 98 тысяч, в Ялте 199 800 и 289 900, в Евпатории 140 тысяч и 193 тысячи рублей соответственно.
В среднем по всем городам юга России средняя цена за квартиру в июле составила 7 178 200 рублей.