Когда я писала статью «Ипотечные «обочечники». Почему набравшие по 2 и более ипотек попали «на карандаш» государству?», то в принципе понимала, что однозначно найдутся те, кто имеет непосредственное отношение к главным героям этой статьи. Но то, что их так «разорвет» на гневные комментарии, говорит лишь о том, что «задела» я их за больное.
Сегодня хочу написать им свой публичный ответ на самые популярные тезисы, которые они писали.
Вообще, я привыкла считать, что общая информация, если она не касается лично человека, не должна вызывать в нем негатив. Если вы уверены, что понабрали 2 и более льготные ипотеки законным путем, то за что вам переживать сейчас?
Брали вы ипотеки однозначно не с целью улучшения жилищных условий, а получения коммерческой выгоды либо от перепродажи «с наваром», либо от сдачи в аренду. Значит автоматом вы стали инвесторами в недвижимость. Для меня ближе слово «спекулянтами», почему писала свое мнение в статье «Инвесторы в недвижимость – кто они. Мой рейтинг этих загадочных «игроков» рынка.»
Инвестиции всегда сопровождаются определенными рисками. Не знать об этом, как минимум глупо. Не брать их в расчет - сродни вешать самому себе петлю на шею, стоя на табуретке. Поэтому вы однозначно должны были понимать и просчитать заранее, что может все пойти не по вашему плану.
Например, те, кто влезли в льготную ипотеку год назад, сейчас неожиданно поняли, что продать «с наваром» у них навряд ли получится. Свое бы забрать. Те, кто это просчитал, понимая, что рынок не может расти вечно, изначально рассматривали вариант последующей сдачи в аренду. При этом правильно выбрав локацию, а не так, как я писала в статье «10 типичных ошибок инвестора. На заметку всем тем, кто планирует им стать или уже стал», рассчитав личные средства и на выплату ипотеки, и на последующий ремонт с меблировкой.
Абсолютно та же история с возможным повышением ставки по ипотеке на 2-ю и следующие квартиры. Для вас это сейчас стало «сюрпризом», что такой вариант обсуждается, а для действительно инвесторов это стало понятно сразу, когда ввели в прошлом году ограничение на выдачу льготной ипотеки - не больше одной в одни руки.
Потому что это логично, предсказуемо и ожидаемо. И все реальные инвесторы «скинули» уже все свои квартиры по выгодным ценам. Вы же продолжаете «сидеть в бетоне». Так никаких правок ещё не ввели, а у вас уже паника и истерика, что это не законно. Только вы забыли в какой стране вы живёте и что законы в ней могут меняться очень быстро.
И почему государство должно продолжать субсидировать вашу коммерческую выгоду? И одно субсидировать разницу в 2% и совсем другое делать это, когда разница достигла 12%.
Теперь к комментариям «про зависть автора» к вам таким успешным и умным.
Здесь, конечно, по-хорошему и обсуждать нечего, т.к. непонятно чему завидовать. Вашим кредитам и долгам соответственно? Так здесь только пожалеть и обнять хочется. Успокоив вас тем, что, конечно, ставка для вас никогда не изменится и ваши иллюзорные арендаторы выплатят вам за 30 лет ваши ипотеки.
Тому, что вы считаете, что теперь обладаете n-количеством собственности? Так она вам ещё не принадлежит. Да, и для меня странно завидовать, материальному особенно, оно может быть очень временным, как и в принципе всему остальному.
Если у человека все хорошо, за него только порадоваться хочется, а не завидовать. А если у человека все хорошо, ну, не будет он так реагировать, как вы. Тем более на какую-то статью в интернете. Он жизнью наслаждается, ему некогда энергию сливать. А вам ее лучше поберечь. Она вам ещё пригодится.
Так что это вам в пору завидовать сейчас тем, кто при нынешней ситуации живёт без долгов и не ломает голову, как он будет жить, когда эти самые долги его «душить» начнут.
И последнее, на счёт того, что только застройщики виноваты, что цены на недвижимость выросли.
Учите мат.часть, а точнее закон спроса и предложения. Именно спрос влияет на рост цен и предложение. А не наоборот.
Застройщики сами ещё в 2021 году сообщали о том, что мы повышаем цены, а они все равно «гребут» все подряд, повышаем ещё, но это их не останавливает.
Теперь все видят какой-то вселенский заговор власть имущих и застройщиков. Конспирология - наше все! Зачем нам мозги, если есть шестое чувство, да? Конечно, вы же никогда не можете быть виноваты в своих проблемах. Всегда в этом виновен кто-то другой.
Только думающие люди понимают, кому говорить «спасибо» за космические цены на недвижимость, что мы сейчас имеем. И икать вы будете очень долго.
Вам к размышлению - по нынешним ценам мало, кто может купить себе квартиру, а вы соответственно мало, кто сможете продать. Ну, это так лирика.
И да, я могла бы просто прийти мимо и проигнорировать все ваши выпады. Только это не в моих правилах, подставлять вторую щеку, когда бьют по первой. Удар я держать умею и за словом в карман не полезу. Если кому-то не нравится моя точка зрения, я не заставляю вас её поддерживать. Отлично если вы имеете свою. Только научитесь ещё ее достойно озвучивать, без хамства и злости.
И не путайте, пожалуйста, мой сарказм, когда я пишу свое мнение обо всем сейчас происходящем на рынке недвижимости, со злостью. Т.к. злится на вас бесполезно. Надо понимать и принимать то, что произошло на рынке, не без вашего непосредственного участия. Это уже не изменить. А исправит все сам рынок.
Ну, а теперь камон палиться в комментариях.